摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。廣州恒大vs杭州綠城（恒大和恒大綠洲）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！無錫第五批拍地攬金224億，北京135億、杭州99億、武漢45億...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。廣州恒大vs杭州綠城（恒大和恒大綠洲）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

無錫第五批拍地攬金224億，北京135億、杭州99億、武漢45億！

從無錫、北京和武漢等多城市的拍地情況看，基本上還是自己陪自己玩。唯獨杭州獨樹一旗，以本地私有房產(chǎn)企業(yè)的濱江、中天、百合等為主力，攪動杭州樓市的局面，更是改變了以前以萬科、恒大、融創(chuàng)、保利、碧桂園、綠城等巨無霸房企會核心的格局。

如今的各地采用城投當?shù)?，這種房地產(chǎn)市場其實還是一種無奈和低效。

所謂無奈，是因為年關(guān)將至，很多需要支付的款項要履約，在沒有更多的競爭者的時候，自己先玩一玩也不失為一種策略；

但這種運作也會產(chǎn)生一種低效，甚至可以說是相對空轉(zhuǎn)。目前由于央行降準、投放等連續(xù)不斷，而且地方銀行也是資金充裕，但卻沒有太多的企業(yè)和個人符合條件或積極進入，那只要選擇了類似城投類的企業(yè)拉入其中。

這種以無形資產(chǎn)為核心的房地產(chǎn)行業(yè)，其實真正轉(zhuǎn)化為實際貨幣過程中，主要還是體現(xiàn)在建筑材料、建筑工人工資和措施設(shè)備的投入等。只有到了購房者手里才完全轉(zhuǎn)化為貨幣。地方銀行、地方城投和地方財政相互間的轉(zhuǎn)移只能說是信貸轉(zhuǎn)移，而不是貨幣實現(xiàn)。最多也就是在房產(chǎn)建造過程中產(chǎn)生的部分建安費用變成了貨幣（或者稱過程中的貨幣）。

但杭州的私有房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)就不一樣，那是真金白銀地的貨幣轉(zhuǎn)變，即便是一部分通過銀行貸款那也是貨幣轉(zhuǎn)換，而建造過程是成本，銷售完成那是產(chǎn)生的利潤?？傊?，別看是公私之別，那可是千差萬別。因為只有通過市場進行充分的競爭才能夠讓土地變成了實實在在的地方財富資源，否則就需要銷售之后才能夠形成資金的真實回流。

地產(chǎn)圈這幾年也稱得上大浪淘沙

各家各憑本事活到今天

也算是百花齊放百家爭鳴

各有各的特色

簡單總結(jié)下各家的殺手锏

建發(fā)賣大門

美的賣制冷

龍湖賣喬灌草

旭輝賣地下車庫

恒大賣水

城軌賣地

招商賣傻

保利賣慘

偉星賣自信

萬科賣情懷

融創(chuàng)賣信心

藍城賣綠城

皖投賣經(jīng)開

新華賣運河

高速賣濱湖

中海賣完了

剛需賣輕奢

改善賣橫廳

高端賣主臥

豪宅賣會所

老城賣煙火

新城賣規(guī)劃

核心區(qū)賣地位

三不管賣區(qū)位

要問有沒有共同點

有啊，都敢賣兩萬…#合肥頭條#

廣州恒大隊 6比2浙江綠城！高拉特梅開二度、阿蘭、費南多、韋世豪錦上添花！

廣州恒大終于贏來了大勝，在上一場2比2打平長春亞泰之后，卡納瓦羅派出最強的陣容迎戰(zhàn)浙江綠城。最終，高拉特梅開二度、阿蘭、費南多、韋世豪錦上添花，廣州恒大6比2擊敗浙江綠城。

你滿意卡納瓦羅這場比賽嗎？

#懂球大會#

許家印的錢全被足球糟蹋了！足球，一個文盲娛樂項目，拖垮了貴州智誠，華夏幸福，河南建業(yè)，杭州綠城，廣州富力，廣州恒大，等一批房企，足球真不能玩了！

39億撬動2萬億的恒大，3年前在沙漠上建的房子，結(jié)局如何？

二〇二一年國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的直轉(zhuǎn)急下的趨勢讓很多房地產(chǎn)商都為之一驚，而在各個房地產(chǎn)商奮力挽救損失之時，大家卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的房地產(chǎn)巨頭恒大似乎已經(jīng)到了無力回天的地步。

如今恒大集團出現(xiàn)的債務(wù)危機對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)甚至整個宏觀經(jīng)濟來說都有著非常深遠的影響，這家曾經(jīng)的房地產(chǎn)巨頭企業(yè)現(xiàn)在負債20000億，而他儼然已經(jīng)成為整個房地產(chǎn)市場的定時炸彈。曾經(jīng)39億撬動2萬億的恒大，3年前在沙漠上建的房子，結(jié)局如何？

更令人感到唏噓的是，恒大經(jīng)歷的這一切不過僅是幾年的時間?；仡櫲昵昂愦筮€風光無限，那時候他們在蘭州沙漠中曾開發(fā)出一個文旅城項目，當時恒大的沙盤一經(jīng)推出就引發(fā)市場的搶購熱浪，可如今恒大走向沒落，這個曾火爆一時的沙盤項目又如何呢？

正所謂成也蕭何、敗也蕭何，恒大能有現(xiàn)在的境遇和許家印有著無法脫離的關(guān)系。1996年，許家印正式在廣東創(chuàng)建了恒大這個房地產(chǎn)集團，后續(xù)他們通過金碧花園的開發(fā)，在廣州當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，10年后，恒大正式走向了全國化發(fā)展道路，又用了三年，他們完成了在港上市的目標。

自此之后恒大確實開啟了輝煌的發(fā)展歷程，2013年恒大營收達上千億，他們已經(jīng)不再是廣東當?shù)氐闹康禺a(chǎn)企業(yè)，放眼全國也風光無二。2017年作為恒大的當家人，許家印一舉成為中國首富，更讓恒大這家企業(yè)名利雙收。

國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)大多選擇的都是短平快的發(fā)展模式，這種發(fā)展手段確實能夠讓他們在短時間內(nèi)走上巔峰，但也能夠讓他們在短時間內(nèi)從神壇跌落，當年恒大處于發(fā)展高峰時就已經(jīng)悄悄埋下了危險的隱患。

比如恒大開發(fā)的首個房地產(chǎn)項目是金碧花園，當時恒大從拿地到建設(shè)再到銷售和入住前后僅用了一年，就讓他們在短時間內(nèi)嘗到了甜頭卻也讓他們無法擺脫這種發(fā)展模式。

對于恒大后續(xù)的境遇，很多企業(yè)家都曾有過預測，比如曹德旺在去年12月份就曾尖銳地指出恒大的問題，他稱許家印的注冊資本僅有39億，但卻撬動了高達20000億的負債，這就是中國式金融的特點。

而這除了指出當前中國金融市場中的一招鮮，也表達了曹德旺對這種手段的不屑和反對。從恒大的現(xiàn)狀來看，曹德旺有這樣的態(tài)度也不令人意外，再說回恒大在三年前開發(fā)的蘭州文旅城項目。該項目在2019年時正式立項，當時恒大對社會公布的這一藍圖也吸引大家的一致關(guān)注。

按照藍圖規(guī)劃，這一項目打造成將會讓我們宛若身處在迪拜一般。到了二〇二〇年年底，該項目就已經(jīng)正式開盤，令人震驚的是開盤僅半小時，該項目的銷售額就多達46億。

當年許家印別具匠心地將這一文旅城項目打造在蘭州的沙漠之中，規(guī)劃建設(shè)住戶共為20萬，平均房價為每平方米8500元，這已經(jīng)低于蘭州市的平均房價。

但其實對這項目有所了解就會知道這一項目的定價已經(jīng)不算低了，畢竟恒大蘭州的綠城附近都是荒漠，在十幾公里的范圍內(nèi)只有這一個樓盤，住戶們的確也要考慮到交通不便等因素，從這里開車到市區(qū)也要十幾分鐘。而當時恒大的這個文旅城項目共有12個，每個投資規(guī)模都多達上千億。

只是幾年的時間過去了，伴隨著恒大危機爆發(fā)，大家似乎忘記了當年的這個文旅城項目，事實上受到恒大危機的影響，文旅城項目確實傳出過停工的消息，但在今年4月份他們又已經(jīng)復工，預計在2023年就能交付。

但在外界看來，該項目能否正常交付其實還很難說，當前恒大總負債金額為1.97萬億，公司負債率達到了82%，作為一家房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，公司的絕大部分資產(chǎn)都是那些在建工程和土地，可現(xiàn)在整個地產(chǎn)行業(yè)都呈現(xiàn)衰退之景，房價一步步下跌，恒大的凈資產(chǎn)自然也在加速貶值。

而且在這場危機發(fā)生后，幾乎沒有任何一家市場主體愿意會有能力給恒大提供資金，當恒大的危機愈發(fā)嚴峻時，該公司是否能夠正常交付項目確實令人打下了一個大大的問號。

此時恒大正處于困境之中，這也不禁讓人想到此前作為經(jīng)濟學家任澤平曾給許家印提出的建議或是警告，當年任澤平提醒許家印不要一味的按照自己的想法做事，可終究是忠言逆耳。

這個校長有沒有調(diào)查過，專家就可以大放厥詞了，香港模式是開發(fā)商“捂地皮”，炒客“炒樓花”，買房客高負債。他說的三高模式，是碧桂園，恒大，綠城之類的

#懂球大會#唐德超，如果沒有被傷病毀掉，也將是廣州隊一員后防悍將。唐德超是正經(jīng)的廣州本土青訓球員，作風勇猛強悍，踢球有拼命三郎的架勢，但正是這種搏命的踢法毀掉了他的職業(yè)生涯。

2010賽季，廣州恒大入主廣州隊，原來廣州醫(yī)藥的許多球員離去，唐德超留了下來，逐漸成為球隊主力，在鄭智加盟球隊后，當時的主教練李章洙在中衛(wèi)位置更多使用梅爾坎和鄭智組合，唐德超成為替補。2010賽季唐德超為廣州恒大出場19次，打進1球。2011賽季，廣州恒大買入馮瀟霆、保隆等強力中衛(wèi)，唐德超的生存空間再一次被壓縮。

到了2012賽季，里皮成為球隊主教練后，意大利教練不用資歷看人，唐德超開始重新獲得機會，當年7月份，恒大后防多人受傷，唐德超臨危受命，用激情四射的防守贏得了里皮的信任，還入選國際足球網(wǎng)站Goal.com評選的7月份亞洲最佳陣容。

然而好運不長，2012年8月11日，廣州恒大客場對陣杭州綠城的比賽中，唐德超因為搶球與對手發(fā)生沖撞，肋骨骨折。傷愈歸來，恒大后防線又買入了趙鵬等人，狀態(tài)下滑的唐德超就此失去了位置。

2021年十大房企最終排名公布，碧桂園7588億排名第一，恒大4612億跌至第五！[熊吉][熊吉][熊吉]

碧桂園 7588億

萬科 6203億

融創(chuàng) 5976億

保利 5439億

恒大 4612億

中海 3677億

綠城 3509億

招商 3268億

華潤 3158億

綠地 2903億

從全國十強的全年銷售金額看，碧桂園雖然仍繼續(xù)排名第一，但銷售金額跟2020年相比減少了300億。而恒大由于暴雷出現(xiàn)問題，下半年銷售幾乎停滯，全年最終銷售4612億，排名下降到第五位，進而萬科、融創(chuàng)、保利排名均上升一位。

2021年的全國地產(chǎn)十強跟2020年相比，少了一位房企的身影，那就是2020年還曾排名第八位的世茂，由于各種問題，2021年已經(jīng)跌出了全國十強之列，而招商蛇口就是頂替了世茂，進入十強后直接進入了第八位。

關(guān)于2021年的全國十強房企排名，大家怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

關(guān)注一下@張家口房地產(chǎn)觀察 ，了解更多房產(chǎn)資訊和樓市信息喲[耶][耶][耶]

#房產(chǎn)# #我要上頭條#

地產(chǎn)圈這幾年也稱得上大浪淘沙

各家各憑本事活到今天

也算是百花齊放百家爭鳴

各有各的特色

簡單總結(jié)下各家的殺手锏

建發(fā)賣大門

金茂賣制冷

龍湖賣喬灌草

奧園賣地下室

德商賣玻璃幕墻

西派賣石材拼花

麓湖賣水

軌交賣地

招商賣傻

恒大賣慘

融創(chuàng)賣信心

人居賣自信

藍城賣綠城

綠城賣杭州綠城

保利賣北門

華潤賣東門

中海賣南門

萬科賣完了

剛需賣輕奢

改善賣橫廳

高端賣主臥

豪宅賣會所

老城賣煙火

新城賣規(guī)劃

核心區(qū)賣地位

三不管賣區(qū)位

要問有沒有共同點

有啊，都敢賣三萬……

（以上，僅限成都公司）

#成都頭條# #成都樓市#

2014年馬云投資足球有兩個選擇，家鄉(xiāng)球隊浙江綠城和廣州恒大，架不住許家印三寸不難之舌，掏出12億買下廣州恒大一半股份。

現(xiàn)在廣州恒大岌岌可危，馬云的12億打了水漂無疑，作為股東也從未有過球隊事宜的表態(tài)，仿佛與許家印一起看球的不是自己。

馬云如能出手相助，廣州恒大活下去并不難。只需區(qū)區(qū)幾億元，中超的旗幟保住了，投資的資產(chǎn)也可以盤活。

馬云的沉默表明不想趟足球的渾水了，花了12億就為趕時髦玩票，有錢人的投資真看不懂。

全運會男足u20決賽，浙江2-1新疆。雙方真刀真槍硬干，短時間內(nèi)打進3球，貢獻了一場精彩的比賽。

這場比賽，也是兩種青訓模式的巔峰對戰(zhàn)。浙江隊來自富裕的杭州，以綠城足球為班底，是職業(yè)俱樂部的青訓模式。新疆隊則來自經(jīng)濟相對落后的西北邊陲，是老舉國制的青訓模式。

隨著近期蘇寧解散，恒大陷入經(jīng)濟危機?，F(xiàn)階段，新疆隊這種政府主導的舉國制青訓模式的優(yōu)點一目了然。

從前，我個人覺得全運會這種模式不適合現(xiàn)代足球的發(fā)展。但是，現(xiàn)在我覺得全運會在中國這種國情下，還是必不可少的。它至少可以讓經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)的孩子也有一個表現(xiàn)的舞臺，也是一種足球少年改變命運的機會。

浙江隊的青訓模式和新疆隊的青訓模式，能培養(yǎng)出好球員，那就是好的青訓模式。

#中國足球#

中超主要球隊冠名商年收入！

廣州恒大，恒大，4700億；阿里，3760億；

北京國安，中信，5000億；

上海申花，綠地，4225億；

大連萬達，萬達，2140億；

杭州綠城，綠城，615億；

足球圈有這么兩句話，“要想暴富，就來男足”，“玩足球就是玩錢”，足壇這些年基本就這么幾個看點，一是幾家房地產(chǎn)大亨在較勁，恒大，萬達，綠地，綠城等；二是恒大和萬達平分天下，然后恒大一家獨大。

先說說恒大，做地產(chǎn)起家，當過中國首富，家底殷實，許家印成為恒大足球的大老板后，恒大一躍成為亞洲豪門，在國內(nèi)拿冠軍拿到手軟，有什么秘訣呢？其實方法簡單粗暴，第一，巨資挖明星球員，張琳梵，郜林，鄭智，孫祥等一批國腳被集中到恒大；第二，斥巨資引進外援，解決了“出多少錢也不來中國踢球”的難題，高拉特，阿蘭，艾克森等，不僅來中國踢球了，還被歸化為中國籍球員，這是恒大為男足立下的一大功；第三，斥巨資引進國際名帥，里皮年薪1.5億，卡納瓦羅年薪1.1億。

再說說阿里，應(yīng)該算是恒大足球二當家了，雖然露臉不是很多，但是在恒大稱霸過程中起到了關(guān)鍵作用。阿里搞足球有點兒情懷的味道，馬老板愛好廣泛，打太極，拍電影，開演唱會，開酒吧，玩足球，搞螞蟻種樹，鄉(xiāng)村教師，思維上天馬行空，阿里的員工恐怕很難跟得上節(jié)奏，所以他也早早地退休，退出日常管理，但是創(chuàng)始人的氣質(zhì)深深留下來了，阿里要求員工取有武俠風的花名，每年三小時公益。足球眾多的老板中，可能只有阿里是真的以玩兒的心態(tài)在搞足球。

萬達當年可是足壇一霸，先后是1994年，1996年，1997年甲A冠軍，曾創(chuàng)下了55場比賽不敗紀錄，但是在1998年，王健林突然一怒之下宣布萬達永遠退出足球，只因為讓人怒不可遏的球場“黑哨”，此后輝煌一時的大連足球開始走向沒落，也讓恒大足球走到臺前，接替了霸主位子。時隔二十年后，王健林宣布返回足壇，或許是出于對往日足球帝國的懷戀，或許是想借足球來重振雄風，但是想再創(chuàng)當年的萬達足球，難上加難了！

現(xiàn)在拿到錢有球用，肯定是給吃貨發(fā)年終獎，來年在工作方面還是蝦車蛋[流淚]

從頭飛越

最新消息，目前萬科，保利，中海，招商，碧桂園，龍湖，美的，金輝，華潤，金地，首開，越秀，中交建，華僑城，華潤，首開，綠城等17家優(yōu)質(zhì)房企拿到了銀行授信，而恒大沒有拿到銀行授信。說明恒大欠債太多了，已經(jīng)被放棄！恒大只能靠自己自救了！

2015年，恒大對陣綠城，王上源盯人失誤造成對手單刀球，曾誠神勇救險。憤怒的曾誠鎖喉怒推教訓了王上源，嚇得他臉都黑沉了，不敢啃聲地走開了。馮瀟霆在一旁繼續(xù)怒吼王上源，王上源顯得更加沮喪。曾誠賽后解釋：“我對球不對人。”

在15賽季的中超第六輪比賽，廣州恒大主場迎來實力較弱的綠城，卡納瓦羅遇上了名帥特魯西埃。由于國安被逼平，只要恒大獲得比賽勝利，球隊將第一次登上積分榜榜首的位置。對于恒大來說，既是壓力，也有無比的動力。

帶著大勝遼寧的余威，壓力非常大的卡納瓦羅不敢怠慢，果斷派出了傷愈的曾誠首發(fā)。曾誠此前在亞冠遭到臉部五處骨折的傷病，缺陣期間只能有李帥守門，幾乎場場失球?？{瓦羅派出強陣出擊，意圖非常明顯，就是要拿下三分并零封對手。

在比賽的上半段，綠城發(fā)動一次進攻，謝鵬飛在右路犀利突破并強行傳中，難得首發(fā)的新援王上源負責盯防中路跟進的陳柏良，但被對手高速甩開，王上源并沒有加速跟進，陳柏良胸部停球并形成單刀之勢，曾誠反應(yīng)超快地撲出射門。

但皮球繼續(xù)反彈陳柏良腳下，在即將二次射門之際，馮瀟霆拼命趕到，一腳解圍了皮球。王上源距離事發(fā)地點非常近，但無動于衷。處于死球狀態(tài)下，曾誠爆發(fā)了，王上源剛好走到他面前，曾誠突然鎖喉怒推了一下王上源。

王上源受到驚嚇，看到老大哥如此憤怒也意識到自己的失誤嚴重性，不敢反駁并黑臉走開。旁邊的馮瀟霆依然喋喋不休怒罵王上源。一旦丟球，恒大的就會相當被動，畢竟那個賽季零封還從未出現(xiàn)。

這個小插曲并未影響比賽的發(fā)展，恒大最終艱難地一球小勝綠城，順利登上積分榜榜首的位置。初來乍到的王上源經(jīng)歷了一場噩夢般的比賽，賽后的曾誠也無可避免地被問到怒推王上源的事件，他解釋：“這樣做是希望能減少大家的低級失誤，我對球不對人?！?/p>

這個低級失誤確實非常業(yè)余，也看得出王上源的比賽集中度并不夠。當時的王上源是剛加盟恒大的新人，也是第一次在中超征戰(zhàn)職業(yè)聯(lián)賽，確實是犯了年輕球員都會犯的錯誤。但當時無比信任年輕球員的卡納瓦羅卻有另一番說法。

卡納瓦羅賽后高度贊揚了復出的曾誠，認為他是零封的最大功臣，并沒有回應(yīng)推隊友事件。并且，他特別表揚了王上源非常聰明，進攻十分積極，作為新人也能承受各種壓力，又能積極融入球隊，他非常喜歡王上源的這些東西。

高情商的卡納瓦羅選擇用贊揚來化解球場上隊友之間的沖突，更保護了處于成長中的王上源，也維護了球隊老大哥的地位和尊嚴。王上源此后的職業(yè)生涯再也沒有出現(xiàn)被隊友或老大哥指責和怒罵的情況了，盡管一度在恒大受盡球迷的質(zhì)疑。

近日，已經(jīng)是河南嵩山龍門隊長的王上源在聯(lián)賽中，情緒失控地掌摑了國家隊隊友、泰山中鋒郭田雨。嚴格來說，王上源在輩分上也算是郭田雨的老大哥了。在沖突中，也許郭田雨是有不理智的挑事行為，但更為不冷靜的是王上源。

從當年被欺負，到如今的欺負小弟，王上源得到了禁賽3場并罰款3萬元的輕量級處罰。相信王上源能如同當年犯錯后奮發(fā)圖強力求進步一樣，這次經(jīng)歷了處罰后會更加成熟，真正稱職地擔任隊長一職，力爭再次重返國足證明自己。

#懂球大會#

廣州恒大1比3負武漢長江。河北1比2負上港。河南2比1或1比1綠城。廣州城1比2或1比3負山東。滄州雄獅2比1或1比1四川蓉城。長春亞太1比1或0比0大連人。上海申花1比3或0比2負武漢三鎮(zhèn)。北京國安1比2或0比1負天津津門虎。深圳2比1或2比2梅卅客家?？匆幌挛覀冋l的準一點[呲牙]

本文廣州恒大vs杭州綠城（恒大和恒大綠洲）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。