摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。曹高海，高海納這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！這類事件只要不是國家損失大的話，效率都不高，參考煙酒行業(yè)湯山老王優(yōu)質(zhì)財經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者預售制，中國...

大家好,小宜來為大家講解下。曹高海，高海納這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

這類事件只要不是國家損失大的話，效率都不高，參考煙酒行業(yè)

湯山老王優(yōu)質(zhì)財經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者

預售制，中國樓市的奇葩特色之一！何時被廢除？

17:45

南翔 vs 江橋，成熟 vs 潛力，你該如何選擇？

嘉定在郊區(qū)的幾個板塊中，一直都扮演著“悶聲發(fā)大財”的角色。比起大虹橋輻射下的青浦、劃分進上海主城的寶山還有一廊九區(qū)規(guī)劃下的松江，嘉定沒有十分唬人的超級規(guī)劃。但是每個板塊都有自己的發(fā)展動力。

而隨著國務院批復的《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》明確，將位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。為此，市政府公布《關(guān)于本市“十四五”加快推進新城規(guī)劃建設工作的實施意見》。

嘉定也迎來了自己新的春天，嘉定每個板塊都有自己獨特的優(yōu)勢，嘉定新城適合于4字頭改善客、安亭適合本地工作的3字頭剛需購房者。

但南翔和江橋似乎就有些糾結(jié)了。同為嘉定通往市區(qū)的最前沿，一個是逼近5字頭的中產(chǎn)階級聚集地、一個是5字頭的未來北虹橋居住區(qū)，孰優(yōu)孰劣成了不少購房者抓耳撓腮的問題。

南翔

南翔是一個千年古鎮(zhèn)，早在梁天監(jiān)四年（公元 505年）建成白鶴南翔寺，因寺得名。后又建成五代磚塔--雙塔、明代建造的園林--古猗園。至今已有1500多年的歷史，是上海市四大歷史文化名鎮(zhèn)之一。

雖說一提到嘉定，人們的第一印象就是郊區(qū)，但南翔的發(fā)展似乎從來都沒有經(jīng)歷過瓶頸。從南翔寺開始，這里就一直都走在嘉定發(fā)展的前沿。2007年11號線的開通給了這個板塊一個發(fā)展契機。作為市區(qū)進入嘉定的第一站，南翔憑此導入了不少從普陀、徐匯等地外溢的購房者，板塊的置業(yè)需求迅速增加。

而在這個大背景下，整個南翔從原來稱之為上海第五代國際社區(qū)，變成了初步成型的中產(chǎn)階級聚集區(qū)。城市人口的數(shù)量、質(zhì)量都有了顯著的提升。當時，置業(yè)需求在很大程度上代表著區(qū)域未來的房價的變化。

另外，人口的增加還促進了基礎(chǔ)設施配套的發(fā)展。作為歷史悠久的古鎮(zhèn)，南翔的生活配套在那么多年的更迭下早已成熟。后來，圍繞著地鐵站和年輕的東社區(qū)，南翔有了中冶祥騰城市廣場、太茂廣場、華潤五彩城以及33萬方的印象城。

還有一南一北的菁英湖、銀翔湖。南翔的城市界面，是嘉定頂尖的。

江橋

江橋是曾經(jīng)的六大保障性住房基地。比起南翔這個中產(chǎn)階級聚集區(qū)，江橋多年來的形象，一直都差強人意，人員素質(zhì)層次不齊。并且江橋位于虹橋航道下，不時的飛機噪音是這個區(qū)域為人詬病的一環(huán)。

同時大片的土地用來當保障性住房，也就意味著這里的其余土地會變成稀缺。這也就是為何江橋前些年，僅有龍湖天璞、保利云上、保利云上丨澄光以及南山虹橋領(lǐng)峯這幾個新房項目的原因。并且比起新房稀缺，更加致命的是江橋多年來的商業(yè)一直都未有更迭。

雖有著萬達（11年建成）和江橋商業(yè)中心（沃爾瑪）的支撐，但事實上江橋已有8年未有大型商城開業(yè)了。這對于一個身具大規(guī)劃的板塊而言，顯然不是一個好的消息。

當然，北虹之星這個超大體量商業(yè)綜合體已經(jīng)確定了規(guī)劃，但距離建成，依舊還有一段不短的時間。在此之前，江橋的高端商業(yè)僅萬達而已。

另外，相比于11號線對于南翔的增幅，13號線對于江橋的增幅，實在是有限。好在14號線即將建成，軌交出行江橋?qū)[脫諸多不利因素。

而這些劣勢存在多年，除了14號線將開外，其余的在短時間內(nèi)不會有明顯改善。導致了眾多購房者對于江橋“城市界面差”這一印象，根深蒂固。但拋開這些先入為主的印象，江橋是嘉定距離市區(qū)最近的板塊，位于嘉定、普陀、閔行區(qū)三區(qū)交匯處。也是江橋是嘉定區(qū)第一重鎮(zhèn)，依托先天優(yōu)勢，使之成為上海北虹橋商務新市鎮(zhèn)——北虹橋拓展區(qū)

虹橋商務區(qū)被稱為上海未來的“第二中心”，但商務區(qū)內(nèi)僅有5%的住宅體量。江橋就占據(jù)了其中的一部分。憑借著這一點，以及保利云上丨澄光和南山虹橋領(lǐng)峯凸出的品質(zhì)，讓江橋在5字頭的房價下，也是熱度不斷。

總結(jié)下來，單論城市界面、區(qū)域形象，南翔是毫無疑問的嘉定一哥，但是從規(guī)劃角度來看，江橋仍然力壓南翔一頭！

兩個板塊的信息對比之后，我們來看一下周邊的樓市究竟如何？

南翔從供應來看，體量非常龐大，總體來看，價格在5-7左右，高品質(zhì)如華潤中央公園以及掛牌到了7.5萬左右，而7萬的價格在南翔已經(jīng)不再少見

在這里也為大家也選取了其中幾個小區(qū)作為參考。

而江橋目前在價格上仍然極具性價比，周邊價格在4.5-7之間，但是7以上價格僅僅只有嘉城香馥灣一個小區(qū)。

江橋高品質(zhì)小區(qū)的供應非常稀缺，所以參考價值并不多，所以只為大家整理了嘉城香馥灣的信息。

那么從目前新房對比來看，這一批次過會項目里，南山虹橋領(lǐng)峯與融信海納印象成為了大家拿來比較的焦點，究竟如何選擇？

其實從倒掛角度來看，南翔無疑更加明顯，而且城市界面更完美，自住優(yōu)勢更大，但是江橋畢竟靠著大虹橋的規(guī)劃利好，未來潛力還是要高于南翔的。

所以如果新房積分很高，長遠來看，南山虹橋領(lǐng)峯更具潛力，如果積分不高，僅僅作為二套改善，那么前期積分僅有40.9分的融信海納印象更能達到改善的目的。

海爾海納云不斷進行科技創(chuàng)新，讓居民生活更加舒適

目前進入“十四五”新發(fā)展階段，上海、深圳、杭州等城市在“數(shù)字化轉(zhuǎn)型”這門城市必修課上“加足馬力”，作為一項重要發(fā)展戰(zhàn)略，“數(shù)字青島”也以高規(guī)格定位與布局催動青春之島新一輪高質(zhì)量發(fā)展全面起勢。近期在總結(jié)會上，青島提出要在數(shù)字青島建設上扎實奮進創(chuàng)一流，把數(shù)字青島建設擺在發(fā)展全局的核心位置，推動一批重點項目盡快落地實施，力爭青島數(shù)字化發(fā)展走在全國前列。

因此，青島嶗山區(qū)聯(lián)合海爾海納云打造“嶗山區(qū)智慧物業(yè)綜合管理服務平臺”，依托海納云物聯(lián)技術(shù)，整合各類資源，構(gòu)建基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化的新格局。

據(jù)悉，智能化平臺對居民也是有很多福利，他們可通過物業(yè)服務模塊所屬的企業(yè)版物業(yè)管理SAAS賦能，通過接入智能化小區(qū)、老舊改造小區(qū)安防/出行/消防/電梯等設施設備數(shù)據(jù)以及部分物業(yè)自有的第三方物業(yè)系統(tǒng)，搭配社區(qū)物業(yè)服務端（B端），不僅實現(xiàn)訪客管理/訪客登記/在線巡檢/報事報修服務品質(zhì)升級，還實現(xiàn)設備數(shù)據(jù)全生命周期管理，物業(yè)辦公全程可視化，流程可追溯，可有效推動物業(yè)服務數(shù)字轉(zhuǎn)型，降本增效，提升業(yè)主滿意度。

同時，便民服務也做得很出色，居民可以通過手機APP/小程序，實現(xiàn)即訴即辦（訴求直達街道/住建物業(yè)管理科）、一鍵繳費、慧眼服務、投訴建議、投票選舉等服務體驗。嶗山區(qū)政府將陸續(xù)集成優(yōu)質(zhì)資源打造生活服務模塊，讓居民享受豐富的線上線下生活體驗，讓他們體驗科技帶來的方便。

未來，海納云將繼續(xù)強化科技創(chuàng)新引擎，以用戶需求為燈塔升級迭代智慧物業(yè)綜合管理平臺功能，助推嶗山區(qū)基層治理精細化、數(shù)字化、智能化，助力青島搶抓住建部智慧物業(yè)試點城市政策機遇，打造“數(shù)字小區(qū)”，助力新城建蓬勃發(fā)展。

目前嶗山區(qū)聯(lián)合海爾海納云打造智慧物業(yè)綜合管理服務體系，堅持試點先行重點突破，為城市管理和社會治理重點難點問題提供有力數(shù)據(jù)支撐。與此同時，驅(qū)動轄區(qū)物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，服務提質(zhì)增效，進一步提高居民獲得感、幸福感。

南二環(huán)這個樓盤到底有沒有停工呢？

最近不斷有暴雷房企，對于購買期房的群體來說，心里多了一份焦慮，對于一些樓盤有沒有停工就格外在意；

在南二環(huán)的海納新潮B區(qū)，就傳出了已經(jīng)停工的消息，今天特地去海納新潮看了一下，因為無法進入工地，只能在附近觀看；

這個樓盤的主體部分已經(jīng)建成了，如果說這個時候停工無論是對開發(fā)商還是購房者來說，都有巨大的損失。

在海納新潮附近，往工地里看，沒有看到很多的施工人員，但并不算停工，因為主體已經(jīng)落成，沒必要那么多工人爬到高處施工展現(xiàn)給購房者看吧！

對于已經(jīng)購買過這個樓盤的業(yè)主來說，沒必要焦慮。這么說吧，如果你騎電動車回家，只差一百米卻發(fā)現(xiàn)沒電了，這個時候你是打算去買一個充電器還是說把車推回家再充電呢？

但對于處于觀望狀態(tài)的人來說，這個樓盤賣的均價在2.8萬左右，剩下低樓層也賣得不便宜，未來周邊還有北園四個樓盤要入市（比如北園云筑，望岳公館等），也值得購房者考慮。

從目前所了解的情況上看，雖然限價三萬，但估計會做一定的折扣，地段也會更好一些，這些國企項目未來交房至少還是有保證的，或許社區(qū)不如民企的商品房，但國企項目至少不會讓購房者感到驚訝。

在短視頻直播平臺上看到，有中介吐槽這個項目很一般，自己的傭金都沒結(jié)清。首先，在從業(yè)人員那邊了解到，這個項目確實拖欠傭金，所以被針對也是很正常的。

但我們做房產(chǎn)評論的，就是要做到客觀。海納新潮B區(qū)的交付標準還是挺高的，融信的產(chǎn)品口碑在閩系房企中也算中檔偏上的水平，但現(xiàn)在樓市處于下行期，卻還想賣出高于市場行情的期待值，那這就有點過了。

不是說海納新潮不好，而是未來要入市的地塊中應該還會有更好的選擇，當然，如果實在中意這個樓盤的話，建議還是觀望企業(yè)整體的健康度吧，因為對于一套房子來說，交房只是開始！#福州樓市圈##福州頭條#

招財喵股市早參

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折疊屏加速普及、出貨量爆發(fā)式增長可期

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今日策略

指數(shù)縮量三連陽，惜售情緒推動，上方3510的20日均線有壓力，短期沖高后會有震蕩，但并無大的風險，注意輕指數(shù)、重個股。

板塊：板塊全面反抽，題材方面圍繞數(shù)字經(jīng)濟展開，聚焦于數(shù)字貨幣、數(shù)據(jù)中心和國產(chǎn)軟件三大細分方向展開，今天會有分化，等調(diào)整之后再找低吸機會；賽道股開始向上修復，偏技術(shù)性的反抽，后面找機會減倉或調(diào)倉；基建藍籌良性調(diào)整，可找機會繼續(xù)參與。

新股申購

威貿(mào)電子：申購代碼889889，發(fā)行價格9.00元/股，發(fā)行市盈率27.17倍。可比公司：新業(yè)電子（837641）。

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