摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。盛金石（盛金石英國）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！房地產(chǎn)法40年來最大改革 一次性延長租賃產(chǎn)權(quán)990年?住房部長羅伯特·詹里克1月7日宣布...

大家好,小宜來為大家講解下。盛金石（盛金石英國）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

房地產(chǎn)法40年來最大改革 一次性延長租賃產(chǎn)權(quán)990年?

住房部長羅伯特·詹里克1月7日宣布，數(shù)百萬租賃產(chǎn)權(quán)所有人在買下房產(chǎn)后，將有權(quán)以零地租的方式延長租期，最長期限為990年。這項政策可以使產(chǎn)權(quán)人節(jié)省數(shù)千英鎊至數(shù)萬英鎊。

這項措施被認(rèn)為是英國房地產(chǎn)法40年來最大改革的一部分，從根本上使房屋所有權(quán)更加公平和安全。

首先，需要明確的是英國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

永久產(chǎn)權(quán)，F(xiàn)reehold 意味著你對房產(chǎn)擁有絕對所有權(quán)，一般適用于獨棟別墅或單純的土地購買。對于永久產(chǎn)權(quán)的所有人不用支付地租。

租賃產(chǎn)權(quán)，Leasehold 一般適用于公寓住宅的購買，租賃產(chǎn)權(quán)意味著購房人所購買的是房產(chǎn)暫時的使用權(quán)，租賃產(chǎn)權(quán)的年限決定了使用權(quán)的長短，在英國最長的租賃產(chǎn)權(quán)是 999 年，也有125年、250年等不同的產(chǎn)權(quán)時限。如果租賃產(chǎn)權(quán)到期，在持有房產(chǎn)超過兩年的情況，可以通過律師進(jìn)行申請產(chǎn)權(quán)延期。租賃產(chǎn)權(quán)要繳納地租費和物業(yè)管理費。

法律委員會財產(chǎn)法專員尼克·霍普金斯教授表示：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，公寓的租賃產(chǎn)權(quán)所有人通常只能續(xù)租90年。租賃產(chǎn)權(quán)所有人還可能面臨高額地租費以延長租賃期。對于別墅的租賃產(chǎn)權(quán)所有人來說，他們面臨的規(guī)則略有不同，但也可能面臨障礙。

而根據(jù)新規(guī)，租賃產(chǎn)權(quán)所有人將有權(quán)延長租期，最長期限為990年。

根據(jù)新規(guī)，租賃產(chǎn)權(quán)所有人在買下房產(chǎn)后，將有權(quán)以零地租的方式延長租期。當(dāng)然這并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)期限可以免費延長，只是地租方面的費用無需繳納。

這意味著任何選擇延長房屋產(chǎn)權(quán)的租賃產(chǎn)權(quán)人將不再向永久產(chǎn)權(quán)人支付任何地租，使那些夢想完全擁有自己房屋的人能夠更輕松地獲得房屋的永久產(chǎn)權(quán)，同時也避免了一些永久產(chǎn)權(quán)所有人不合理的地租要求。

住房部長羅伯特·詹里克說：“全國各地的人們都在努力實現(xiàn)擁有自己房子的夢想，但目前針對租賃產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定過于官僚主義、復(fù)雜和昂貴。

我們希望通過永遠(yuǎn)改變我們擁有房屋的方式來加強房屋所有權(quán)帶來的安全感，并結(jié)束房屋產(chǎn)權(quán)人面臨的一些最糟糕的現(xiàn)狀。這些改革為450萬租賃產(chǎn)權(quán)所有人提供了公平待遇，并為整個新制度指明了方向?！?/p>

當(dāng)現(xiàn)有的租賃產(chǎn)權(quán)所有人選擇延長租期或成為永久產(chǎn)權(quán)所有人時，還將對應(yīng)付的地租設(shè)置上限。一個在線計算器將被引入，使租賃者更容易了解購買不動產(chǎn)或延長租賃期的成本。

這些規(guī)定一方面有力地打擊了目前市場上可能出現(xiàn)的地租漫天要價現(xiàn)象，同時也使得英國房產(chǎn)成本更加公開透明。

政府承諾新的規(guī)定在退休房產(chǎn)（為老年人專門建造的房屋）上同樣適用。因此這些房屋的購買者享有與其他房屋所有者相同的權(quán)利，并受到保護(hù)。

總的來說，這次的產(chǎn)權(quán)改革，一方面對于短產(chǎn)權(quán)的房屋持有人而言是非常好的消息。另一方面，這對于規(guī)范市場，防止購房陷阱等方面也有突破性的成就，使得英國房產(chǎn)市場更加健康、公開、透明。

本文盛金石（盛金石英國）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。