摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。合肥濱湖學區(qū)房（合肥濱湖學區(qū)房劃分圖2021這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！這才開始，后面會更精彩[大笑][大笑][大笑]合肥榜一當前...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。合肥濱湖學區(qū)房（合肥濱湖學區(qū)房劃分圖2021這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

這才開始，后面會更精彩[大笑][大笑][大笑]

合肥榜一

當前合肥樓市最痛苦的不是開發(fā)商、不是購房者，而是那13萬二手房業(yè)主，尤其是去年高位接盤的那波人，損失慘重！政務降了、濱湖降了、濱湖降了，廬陽區(qū)頂級老破小 學區(qū)房也降了，一夜蒸發(fā)幾十萬的比比皆是。此時無比心疼那些在去年最高位接盤的他們，他們當時十分自信合肥房價還會大漲，紛紛表示早買早享受，提前一年入就可以節(jié)省一輛小奔馳，如今小奔馳沒省到確把一輛大G給搭進去了……比如政務區(qū)水墨蘭亭曾經(jīng)賣5.1萬，如今只能賣3.6萬；保利香檳國際從4.3萬賣到了3.2萬；濱湖春暉園從4.5萬賣到了3萬出頭。#合肥頭條# #合肥身邊事#

安徽合肥濱湖區(qū)學區(qū)房房價大跌，最近一年時間濱湖區(qū)學區(qū)最好的師范附小和46中的學區(qū)房房價基本處于4萬左右，但一年時間里，多數(shù)小區(qū)的房價出現(xiàn)了5000元以上的下跌。

城市化的發(fā)展，加速了學區(qū)均衡化，推進濱湖區(qū)的學區(qū)的確是合肥市最好的，但房價超過了4萬，對于一些家庭來說是真正的壓力山大。

而未來的學區(qū)均衡化，更是對學區(qū)房產(chǎn)生了一定的抑制作用，自然學區(qū)房房價會出現(xiàn)一輪下跌。

但由于濱湖區(qū)是安徽重點建設城區(qū)，未來的發(fā)展空間必然要比周邊的一些城區(qū)好得多，短期的角度，看濱湖區(qū)學區(qū)房下跌的發(fā)展趨勢或許不會改變，但隨著房價回歸理性，未來濱湖區(qū)樓市房價整體攀升的概率仍然較高。#合肥頭條#

合肥濱湖惠園在創(chuàng)新低?。?！最新成交一套單價僅2.4W左右??！

這個小區(qū)是濱湖46中學區(qū)房，房價一直不低，去年掛牌就是5萬單價，你跟房東說給我打半折，房東估計會吐血?。?/p>

然而最新的成交可以看到價格是真的低了一半啊[捂臉]

有意思的是一個月內該小區(qū)成交這3套單價都不一樣，有兩套戶型接近，但是價格卻差不少，到底是撿漏還是接盤！

反正去年同期入手的老鐵這個成交價不能看了，好疼！

#合肥買房# #合肥頭條#

濱湖重點學區(qū)房成交價真的干到二萬＋了，和去年比差距不是一點半點！

藍鼎濱湖假日清華園商品房非回遷房，是46中本部單學區(qū)，同樣是濱湖重點學區(qū)房之一。

去年這里的二手房掛牌價4萬＋，成交價普遍都是三萬＋是正常價格。

我們看一組最新的成交價區(qū)間，可以大概率地估算一下成交均價在2.8萬左右每平米。

今非昔比啊，一套房產(chǎn)比去年便宜了大幾十萬還是戶型小，大一點的虧損百萬之巨。

大哥已經(jīng)哭暈在廁所?。?/p>

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

濱湖包河學區(qū)房暴跌，最高跌了1.47萬每平，

21年5月份均價對比22年4月份均價，

簡直就是慘不忍睹[捂臉][捂臉][捂臉]

#合肥買房##合肥頭條##合肥爆料#

看一組數(shù)據(jù)，合肥濱湖區(qū)師范附小?46中本部學區(qū)房2021全年漲跌情況分布。

漲幅最大的小區(qū)是春暉園小區(qū)，為31.39％、跌幅最大的小區(qū)為濱湖惠園，為-15.25％。

濱湖學區(qū)房在2021年都有著不小的增幅，數(shù)據(jù)有時無法真實的統(tǒng)計，保守估計都有35％不同幅度的漲幅，跌的指數(shù)權當是隨便看看。

濱湖雙學區(qū)本部的房子，回遷基本3萬?，商品房主流價格在4萬?，那么這個價格他值嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

學區(qū)房可能是每個城市房價最堅挺的了！可是當學區(qū)房遇上爛尾房，會怎樣？

合肥濱湖新區(qū)的春暉園可能很多人都不知道，它的學區(qū)是合肥濱湖最好的雙本部——師范附小一小+46中本部。這個小區(qū)都是38-88平的小戶型，當年朋友買這個學區(qū)就是為了一個學位?？上Ш髞黹_發(fā)商資金鏈斷裂，這個小區(qū)的房產(chǎn)證七八年都沒有辦下來，只有近期才開始陸續(xù)辦理！

本來朋友一直憂心這套房子，覺得是爛尾房，物業(yè)也糟糕，覺得應該是很失敗的投資！

最近春暉園的房產(chǎn)證問題終于得到解決，業(yè)主都陸續(xù)拿到房產(chǎn)證了！

房產(chǎn)證剛辦理下來，房產(chǎn)中介就打電話，說小區(qū)均價已經(jīng)過四萬，讓她考慮出售！

果然，只要有學區(qū)，爛尾房的房價也是一路高漲，傲視群雄！

所以，買房子看準學區(qū)，一切都不是問題了！#合肥頭條#

合肥濱湖區(qū)90天成交均價小區(qū)排行分布表

1、葛洲壩中尚府43055元

2、信達公園里42526元

3、濱湖文化閣4200元

4、文一名門湖語39802元

5、書香門第西區(qū)37256元

6、招商雍和府36761元

7、書香門第東區(qū)36285元

8、高速時代公館35457元

9、云谷名庭35163元

10、春暉園35031元

近90天成交均價數(shù)據(jù)，46中的學區(qū)房均價確實跌了一些，還有世紀城和品質一般年齡較老的房源一樣下浮10-15%。

但從成交均價可以看出濱湖成交量下降，實際成交沒有想象中的那么高，也沒有想象中的那么低，現(xiàn)階段反應市場的就是穩(wěn)字，換句話說，優(yōu)質區(qū)域的核心資產(chǎn)依然是抵御通脹和市場下行的利器。

#合肥買房# 濱湖區(qū)這邊有一所學校比較低調，學校教育質量很好，學區(qū)所在位置在濱湖也是佼佼者，因為旁邊有兩所合肥頂尖中學挖走不少優(yōu)質生源，導致名氣一直不高，大家猜猜是哪一所學校？#合肥學區(qū)# #合肥學區(qū)房一年漲2萬#

#合肥頭條# 去年和前年高位接盤學區(qū)房的朋友你們還好嗎？

我一個同事2022年買了合肥濱湖新區(qū)的萬科南山小區(qū)，現(xiàn)在天天唉聲嘆氣，悔不當初。

我這個同事孩子才4歲還在上幼兒園，2020年正好趁著房價上漲的時期，抓緊給孩子買了一套學區(qū)房。房子是93平米的，總價359萬，單價高達38000多一平。當時覺得還不算貴，覺得后面還要漲到4萬5萬一平。誰知今年小區(qū)房價跌得厲害，小區(qū)今年現(xiàn)在3萬都難出手。

現(xiàn)在我們在他面前都不敢提房子的事，他也挺后悔的現(xiàn)在，老婆也為這事天天跟他吵，他想虧本把這房子賣掉了，你們覺得他這么做妥當嗎？#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

濱湖這個小區(qū)房價降幅驚人！擁有師范附小+46中雙本部學區(qū)房春暉園，近日成交了一套88.8平的小三房，總價255萬，成交單價僅為2.87萬/㎡，像這樣吃香的小三房在之前都是3.8萬/㎡?起步……

如今在這個節(jié)點選擇拋售是什么原因呢？#合肥頭條# #合肥身邊事#

合肥濱湖最牛雙本部學區(qū)房價回落明顯，還會繼續(xù)走低么？

在合肥濱湖區(qū)，要說最牛的學區(qū)，那非師范附小和46中的雙本部組合了。也正是有這個超強學區(qū)加持，該區(qū)域房價與政務區(qū)早已不相上下。

該區(qū)域書香門第、棠溪人家的房價，早已突破4萬+，甚至在4月份的時候離5萬只有一步之遙。但隨著二手房市場回落，學區(qū)加持力度減弱，濱湖最牛雙本部學區(qū)房，價格也開始一路走跌。

很明顯能看出來，價格走低后，關注度和帶看的人數(shù)立馬就上升了。說明潛在購房者還是很認可這個區(qū)域的。

但目前并不是購入二手房的好時機。從一些出臺了二手房指導價的一線城市可以看出，但凡出臺了指導價的城市，二手房市場均呈現(xiàn)了下跌態(tài)勢。況且目前信貸對二手房也并不友好，放款難度依舊很大。

對于該區(qū)域的房價，你怎么看？

濱湖46中本部學區(qū)房，二萬出頭居然無人問津，這叫賣四萬?的房源情何以堪啊，哎！?。。?！困惑。

濱湖和園房屋總面積92.6平米，二拍評估價起為204萬余元，一人報名，但未叫價，最終流拍。

該房源均價約2.2萬左右每平米，目前和園市場價三萬?，低于市場價很多，并且是46中的學區(qū)房，比市場掛牌低了不少，卻沒人買單，記得頭條有位寶媽62平頂樓被人二百?（達不溜）秒了，還是全款。

沒錯品質不咋滴，因為回遷房，但是有學區(qū)，并且價格便宜，知道為啥沒人買單嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

無一人報名，濱湖第一學區(qū)房【書香門第】81㎡起拍價336萬，最終慘遭流拍！

從阿里拍賣看到位于濱湖新區(qū)林芝路書香門第二期6幢一套建筑面積81.89㎡法拍房慘遭流拍，房屋所在樓層29/35，規(guī)劃用途住宅。網(wǎng)絡詢價結果：3365647.33元。

書香門第擁有師范附小、四十六中、合肥一中這樣學區(qū)的豪華陣容，房價也一直處在濱湖第一高的位置上。也難怪拍賣心里預期會有這么高，起拍價都超過了4w/㎡……#合肥頭條# #合肥身邊事#

#我要上 頭條# #合肥身邊事# #合肥頭條# 的的確確是合肥性價比最高的學區(qū)房，濱湖動輒300W的學區(qū)房不見得比得過。行知的教學還是值得信賴的。

瑤海行知學區(qū)房

#合肥頭條# #我要上 頭條# #我要上微頭條# 合肥主城區(qū)性價比最高的學區(qū)房這才是合肥東城中產(chǎn)家庭的真正福音55.92平雙南兩房只要62W，且不限購行知雙本學區(qū)房，應該是最被低估和遺忘的學區(qū)，行知小學，在瑤?？梢耘徘岸谌锌梢耘胚M第二檔；行知中學，在瑤?？梢耘徘岸?，全市也是可以進第二檔的。近幾年的考試成績也是越來越好，本部小學分為兩個校區(qū)，本部中學分為兩個校區(qū)。

合肥學區(qū)房價格到底有多高？快來看看吧！

廬陽區(qū)最高49948元/㎡，雖然廬陽區(qū)大部分學區(qū)房都是老破小，可是架不住優(yōu)質教育資源的支撐，房價一直居高不下。

政務區(qū)和蜀山區(qū)優(yōu)質學區(qū)房掛牌均價超4萬/㎡，濱湖區(qū)、包河區(qū)和高新區(qū)的優(yōu)質學區(qū)房雖然價格沒那么高，但是也都在三萬五/㎡以上。

都說合肥房價在跌，可是看著表里的價格也是我買不起的價格！

學區(qū)房，你怎么看！#合肥頭條# #育兒事務所#

合肥濱湖的重點學區(qū)商品房你能想到二萬+的價格就能夠入手嗎？

濱湖明珠房屋總面積138.48平，二拍成功吸引4人次報名，經(jīng)過38次競價最終以396萬余元的價格成交，成交單價約2.8萬。

這個小區(qū)是濱湖46中的雙本部學區(qū)房，地理位置優(yōu)越雖然樓盤品質不咋滴，但是學區(qū)買濱湖是重點，目前大戶型市場價3萬+，這套約2.8萬價格拿下，低于市場價不少??！

這是不是一次成功的撿漏？歡迎吐槽

#合肥頭條# #合肥買房#

#合肥頭條# 名校學區(qū)房到頭了嗎？合肥濱湖區(qū)2021年師范附小+46中雙本部范圍內主要學區(qū)房，近三個月成交都是個位數(shù)！

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考！

本文合肥濱湖學區(qū)房（合肥濱湖學區(qū)房劃分圖2021到此分享完畢，希望對大家有所幫助。