摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。蘇州售樓門（蘇州樓盤售樓處這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！外面是非洲，墻內(nèi)是蘇州！建發(fā)央璽的售樓部里面居然有古箏表演，小姐姐還戴著面紗...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。蘇州售樓門（蘇州樓盤售樓處這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

外面是非洲，墻內(nèi)是蘇州！

建發(fā)央璽的售樓部里面居然有古箏表演，小姐姐還戴著面紗[呲牙]整個(gè)小區(qū)就跟藝術(shù)館一樣，雕欄玉砌，古香古色，充滿了濃郁的嶺南風(fēng)情。

雖然景觀很美，但給我的感覺是有點(diǎn)過于繁瑣，個(gè)人甚至覺得有一點(diǎn)點(diǎn)陰沉。當(dāng)作景點(diǎn)偶爾參觀一次可能會(huì)覺得新鮮，朝夕相見的話還是云山詩意那種徽派風(fēng)格更舒服些。

當(dāng)北方有的地方還在忙著封控，忙著限制售樓處開放，忙著限制地產(chǎn)中介和發(fā)布會(huì)聚集，強(qiáng)調(diào)疫情還很危險(xiǎn)的時(shí)候，南方的廣州樓市已經(jīng)賣爆了浙江已經(jīng)包機(jī)去歐洲招商了蘇州已經(jīng)帶隊(duì)去法國(guó)德國(guó)搶訂單了，全力拼經(jīng)濟(jì)了，把地產(chǎn)失去三年補(bǔ)回來南北差距，根本上是思維認(rèn)差距北方按照流程和套路辦事南方是跨過流程沖著結(jié)果導(dǎo)向辦事

蘇州某售樓處的臺(tái)階[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]

吳江翡翠河濱雅苑小區(qū)開發(fā)商俊昌置業(yè)@蘇州萬科 勾結(jié)物業(yè)@碧桂園 在未經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意的情況下甚至故意選工作日白天絕大部分業(yè)主外出工作時(shí)間，強(qiáng)行拆除小區(qū)唯一大門出入口，企圖改成兩個(gè)小門進(jìn)出。目的是為了暴露大門后面的原售樓處公共區(qū)域，方便商業(yè)租用從而獲取利益。開發(fā)商拒絕溝通，一意孤行，一而再再而三地試探業(yè)主們的底線，業(yè)主屢次維權(quán)未果，特求各路媒體曝光！

#蘇州頭條#突擊檢查！不戴口罩禁止看房！

近日，隨著疫情防控的逐步升級(jí)，蘇州也進(jìn)入了新一輪嚴(yán)格管控階段，佩戴口罩、出示蘇康碼和行程軌跡成為了進(jìn)入各大公共場(chǎng)所必查的環(huán)節(jié)之一！

而就在剛剛，蘇州監(jiān)管部門針對(duì)人群密集場(chǎng)所開展了突擊檢查，任何不佩戴口罩的行為將受到口頭警告的處理。

比如蘇州各地區(qū)售樓處，在今天便遭遇了突擊檢查，現(xiàn)場(chǎng)前來看房的朋友都被要求立即佩戴口罩，否則停止看房。

不得不給奮戰(zhàn)在一線的疫情防控工作人員們點(diǎn)贊！

#蘇州頭條# 近日，江蘇蘇州，工地小哥隔空望售樓部小姐姐，圍觀太入迷都忘了干活，是要隔空對(duì)唱山歌的節(jié)奏！

網(wǎng)友強(qiáng)子龍：這是你追不到的女人。

網(wǎng)友踏浪：工地三大喜，停電 下雨 來美女！

網(wǎng)友幺六：一個(gè)負(fù)責(zé)蓋，一個(gè)負(fù)責(zé)賣，咋看都是天生一對(duì)！

網(wǎng)友痞子哥：進(jìn)了工地門，妹子成路人！

蘇州樓市開啟“小陽春”前奏：1、春節(jié)期間八成售樓處不打烊，且已開始漲價(jià)，下調(diào)渠道分銷傭金或完全取締；3、蘇州樓市出現(xiàn)全國(guó)最低利率，購房成本低，而且相對(duì)長(zhǎng)三角城市群，整體房?jī)r(jià)較低，屬于價(jià)值洼地，還有一定的上漲空間；4、目前蘇州新房庫存在7萬多一點(diǎn)，二手庫存在15萬5千套左右，一月份以及春節(jié)假期成交明顯加快，其中新房有5大階梯圈層，二手房也有10大熱搜小區(qū)，最容易走量與流通的三大共性優(yōu)勢(shì)是：價(jià)格！學(xué)區(qū)！品質(zhì)！

首付7萬的房子，相城渭塘，此時(shí)此刻售樓處被擠爆了！但是不知道是不是賣的多了，開發(fā)商突然通知說，今晚七點(diǎn)停止銷售了[捂臉]#蘇州頭條# #幸福里蘇州渭塘熱門房源# #蘇州買房# #剛需#

聽說蘇州十一的各大售樓處也是人從眾。雖然不用說，穿白襯衫的肯定比客戶還要多。但是前方傳來的數(shù)據(jù)說是前三天整體成交已經(jīng)破2000套了。

蘇州新房庫存已經(jīng)破七萬了，創(chuàng)這兩年的新高。所以開發(fā)商誠(chéng)意滿滿的去庫存，9折，85折，8折一個(gè)比一個(gè)低.....

望亭有個(gè)樓盤，直接從17000降到13000，還是現(xiàn)房，據(jù)說比隔壁的新安鎮(zhèn)還便宜幾千塊。

新區(qū)有個(gè)熱門樓盤默默的開了盤，在獅山村的壓力下，也只敢搶在前頭，畢竟目標(biāo)客戶重合，開發(fā)商心底有多少底，真的不好說。

滸關(guān)和木瀆的廝殺一直沒停過。十五年前木瀆哪有眼看滸關(guān)啊，可是這些年滸關(guān)一直在低調(diào)前行，木瀆早就落后太多了。

雖然木瀆離獅山路很近，但終究不是高新區(qū)。

如果同樣預(yù)算，選滸關(guān)。雖然滸關(guān)木瀆都一般。

西園寺后的“姑蘇院子”，曾經(jīng)是第一個(gè)包場(chǎng)景區(qū)做公開的霸氣項(xiàng)目

————————白勞斯??城市印象——————

今天路過，之前獅子所在的售樓處門口車輛絡(luò)繹不絕，有好幾年了吧，項(xiàng)目依然是在建狀態(tài)，金閶地區(qū)的別墅區(qū)，曾經(jīng)在蘇州做項(xiàng)目落地的時(shí)候，包下了盤門景區(qū)，有幸被邀請(qǐng)去現(xiàn)場(chǎng)參與了一場(chǎng)視覺盛宴，感受了很多關(guān)于“姑蘇院子”的暢想。

當(dāng)時(shí)是第一次有房產(chǎn)公司包了蘇州的景區(qū)來做公關(guān)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)特別有意境，幾乎所有的媒體都被邀請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)。夏日荷風(fēng)漸起，在煙霧中仿佛自己就是“蕓娘”，嬉戲在假山華石之間。

現(xiàn)在看看這個(gè)項(xiàng)目，好像很“尷尬”

唔篤講呢！

#我眼中的蘇州#

#蘇州頭條#萬科降價(jià)40萬是必然

近日，位于相城區(qū)的萬科玉玲瓏開啟了降價(jià)，這也吸引了無數(shù)人的關(guān)注，尤其是此前已購房的老業(yè)主，不少人紛紛前往售樓處討要說法。

據(jù)我所知，此次調(diào)價(jià)僅針對(duì)部分戶型，并非整體調(diào)價(jià)，目前250萬便可以購買到105平的房子，相對(duì)于此前降價(jià)了50萬左右。

在我看來，相城區(qū)的萬科降價(jià)是必然，因?yàn)橹苓叾址康木鶅r(jià)僅2萬出頭，萬科的壓力可想而知。

考慮到臨近Q4財(cái)報(bào)的發(fā)布，所以萬科在此時(shí)降價(jià)促銷也是情理之中的。

至于前往鬧事的業(yè)主，我覺得沒必要，因?yàn)橘I賣是基于雙方意愿的基礎(chǔ)上完成的，開發(fā)商未曾簽署保價(jià)合約，所以于情于理都無責(zé)。

況且，萬科并非打響蘇州樓市降價(jià)的第一槍，所以沒必要過多關(guān)注。

今來到蘇州樾府售樓處，前天悄悄的開了盤，剩一樓的沒賣掉。

現(xiàn)開發(fā)商都聰明的咧，一樓開挖地下室，平均價(jià)格拉低。實(shí)際上除一樓價(jià)格低之外，其它價(jià)格都挺高。#房產(chǎn)# #房?jī)r(jià)# #蘇州資訊#

【說法：剛踏進(jìn)售樓處，你的臉就被“盜走”了！】

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一開發(fā)商通過人臉識(shí)別信息系統(tǒng)區(qū)分自然到訪客戶與渠道客戶，進(jìn)而判斷傭金應(yīng)該發(fā)給誰，并由此引發(fā)糾紛。近日，江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院審理了一起因開發(fā)商以“判客”為由抓拍客戶人臉而引發(fā)的個(gè)人信息保護(hù)糾紛案。

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徐某準(zhǔn)備購買一套房屋。2021年6月，徐某在A中介公司工作人員的陪同下來到姑蘇區(qū)某售樓處看房，了解一下行情。同年12月，徐某準(zhǔn)備入手一套房屋，于是找到B中介公司，在其工作人員小言的帶領(lǐng)下，又來到該售樓處看房。小言承諾，商品房銷售成功后，可將開發(fā)商支付傭金的50%返還給徐某。

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徐某便與某置業(yè)公司簽訂了購房合同。而后，小言卻告知徐某，售樓處查出徐某6月份曾到訪過，按照某置業(yè)公司內(nèi)部的規(guī)則，按徐某之前到訪的算，認(rèn)定為自然客戶，不屬于任何中介機(jī)構(gòu)客戶，因此無法與中介公司結(jié)算徐某認(rèn)購房屋的銷售傭金，徐某也無法獲得返利，還將徐某當(dāng)時(shí)到訪售樓處的人臉抓拍截圖發(fā)送給其確認(rèn)。

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徐某這才知曉某置業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行了人臉信息抓拍，并用于“判客”，于是起訴至姑蘇區(qū)法院，要求某置業(yè)公司刪除其個(gè)人信息、賠償損失并道歉。

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法院審理

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法院審理后認(rèn)為，開發(fā)商為判別客戶來源，未經(jīng)消費(fèi)者明示同意，擅自在售樓處安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)收集、儲(chǔ)存、使用消費(fèi)者人臉信息，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)刪除信息、賠禮道歉的侵權(quán)責(zé)任。

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關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失部分，系B中介公司業(yè)務(wù)員無法獲得傭金致使承諾的返利無法兌現(xiàn)，然因徐某確屬時(shí)隔半年兩次由不同中介機(jī)構(gòu)帶看房屋，開發(fā)商依據(jù)與中介機(jī)構(gòu)約定判定徐某為自然客戶，屬于自主經(jīng)營(yíng)行為，且中介機(jī)構(gòu)亦無異議，故徐某所主張的中介機(jī)構(gòu)傭金結(jié)算的條件并不必然成就，對(duì)其以可結(jié)算的按傭金50%返利作為損失的主張不予支持。

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法官提醒

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人臉識(shí)別技術(shù)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，這一技術(shù)在帶來便利的同時(shí)，也帶來了個(gè)人信息安全、隱私保護(hù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患。商事主體運(yùn)用人臉識(shí)別系統(tǒng)的合法邊界以及其對(duì)人臉信息的儲(chǔ)存、使用等問題引起了社會(huì)公眾的高度關(guān)切。

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在商事活動(dòng)中，企業(yè)控制營(yíng)銷成本無可厚非，但手段方式應(yīng)合理合法。人臉信息作為生物識(shí)別信息，屬于個(gè)人信息的范疇，使用人臉識(shí)別系統(tǒng)需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。本案中，開發(fā)商為了防止中介“撬客”，以人臉識(shí)別系統(tǒng)獲取的人臉信息作為區(qū)分自訪客戶或渠道拜訪客戶的依據(jù)，本屬于企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)行為，但開發(fā)商既未征得購房人或來訪人的同意，亦未對(duì)運(yùn)用人臉識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、使用等事項(xiàng)如實(shí)告知，其行為構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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編輯 | 李立宇 來源 | 人民法院報(bào)、江蘇高院

#蘇州頭條#直擊恒大工地！

路過恒大位于蘇州的樓盤，發(fā)現(xiàn)整個(gè)工地居然沒有一個(gè)工人，好在售樓處仍然保持著燈火通明，但不見昔日忙忙碌碌的人們。

據(jù)附近居民介紹，恒大沒有陷入困境的時(shí)候，這里十分的繁忙，每天工人們進(jìn)進(jìn)出出、門口帥氣十足的安保人員，美麗動(dòng)人的客服小姐姐等構(gòu)成了這里一道亮麗的風(fēng)景線！

但一切宛如夢(mèng)幻一般消失不見了，甚至附近流動(dòng)的商販們也無奈的離開了。

希望恒大早日走出困境，將房屋順利完成建設(shè)，讓大伙兒開開心心地住上新房。

一位中介人員對(duì)我說：哈爾濱售樓處和二手門店都關(guān)門了！我吃了一驚，什么心情況？又回到十年前了？

那時(shí)候，是房地產(chǎn)最牛時(shí)，冬季售樓處是放假的。一是來訪量少，另一個(gè)是根本不愁賣。從業(yè)人員一年休一季，太牛了。直到近幾年，完了，還管什么冬天不冬天，簡(jiǎn)直是一年365天連軸轉(zhuǎn)了。

售樓處的大門就是地產(chǎn)的睛雨表。不言自明。那些還在信誓旦旦說＂我家房子不愁賣＂的售樓員多么假！

這位中介人員解釋，原來此次集中關(guān)門主要是為響應(yīng)防控疫情，但是也有一些售樓處在偷著賣，因?yàn)楝F(xiàn)在這門實(shí)在關(guān)不起了！

疫情加劇傳統(tǒng)商業(yè)模式的改變，新房和二手房走上線上銷售將是必然，許多城市都行動(dòng)了。只是哈爾濱這地方，啥事都得慢半拍。但是降房?jī)r(jià)一馬當(dāng)先了。

#哈爾濱頭條# #哈爾濱爆料#

本文蘇州售樓門（蘇州樓盤售樓處到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。