摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析總結(jié)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！這次房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，是好事。為什么？房地產(chǎn)行業(yè)一年從18萬億萎...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析總結(jié)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

這次房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，是好事。為什么？房地產(chǎn)行業(yè)一年從18萬億萎縮到13萬億，為什么是好事？因?yàn)閿D掉了泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫分三類：

第一是居住之外，各種莫名其妙的偽需求產(chǎn)品，比如文旅、度假、頤養(yǎng)、康養(yǎng)、小鎮(zhèn)、會(huì)展等。近幾年獨(dú)立出來的很多細(xì)分市場(chǎng)，本質(zhì)上都不是健康的市場(chǎng)，只是小范圍的市場(chǎng)，或者是故意營(yíng)銷出來的偽需求市場(chǎng)。這部分市場(chǎng)，如果放任自流，未來注定會(huì)帶來資源的巨大浪費(fèi)。比如惠州、威海等地方的所謂海景房，還有很多人都沒幾個(gè)的所謂景區(qū)的度假盤，交付之后都是動(dòng)物比住的人多。

第二是盲目開發(fā)的各種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，很多都是打著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的名號(hào)做房地產(chǎn)開發(fā)的事，掛羊頭賣狗肉。最后的結(jié)果就是，房子賣了，產(chǎn)業(yè)不搞了，配套沒錢造了，業(yè)主被坑了。在很多地方，這樣的項(xiàng)目比比皆是?？纯慈A夏幸福曾經(jīng)吹的牛，有多少兌現(xiàn)了？至于其他的就不舉例了。

第三，就是開發(fā)商買榜的假數(shù)據(jù)。不好意思，為了融資，為了提升信用機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)，提升銀行的授信額度，確實(shí)有很多開發(fā)商都買榜過，本來規(guī)模200億一定要刷到500億，本來500億刷到1000億。很多開發(fā)商還是刷榜機(jī)構(gòu)的股東，把刷榜公司都搞上市了。這樣的虛假繁榮，就跟當(dāng)年畝產(chǎn)萬斤一樣，是非常不好的。現(xiàn)在很多開發(fā)商為了活下去，開始主動(dòng)降負(fù)債了，銷售額也不再造假了。#杭州頭條# #房?jī)r(jià)# #杭州身邊事#

說白了，這三大泡沫，都是違背房住不炒本質(zhì)的。把這三大類泡沫都擠掉之后的市場(chǎng)，回到真正需求的市場(chǎng)，才是能夠看到行業(yè)真實(shí)需求和規(guī)模的市場(chǎng)。也只有這樣，這個(gè)行業(yè)才會(huì)回到良性軌道。

健康的行業(yè)，才是穩(wěn)健前行的行業(yè)。

行業(yè)的真實(shí)需求和規(guī)?？梢粤炕?，一切就好安排了。

1，商品房可以量化。人口和土地?cái)?shù)量可以安排，不會(huì)再有密集推地帶來的庫(kù)存積壓，也不會(huì)有需求估計(jì)不足導(dǎo)致的供給側(cè)失衡。

2，保障體系可以量化。因?yàn)榇髷?shù)據(jù)的日益完善，老百姓的收入一樣可以量化。收入量化之后，就可以針對(duì)性地開展保障房的合理化供給。不管是共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房等，都可以根據(jù)人口本身的情況進(jìn)行配置。乃至職住平衡政策，也可以定向定量展開。

3，城市功能和配套可以量化。在當(dāng)前幾乎大到國(guó)家、中到所有城市人口都不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的前提下，不會(huì)再有盲目攤大餅的發(fā)展。在現(xiàn)有人口基數(shù)和分布的基礎(chǔ)上，合理化配置城市功能與配套就顯得尤為重要。以杭州為例，目前的很多板塊的城市功能和配套出現(xiàn)錯(cuò)位，核心區(qū)配套齊全甚至充足，甚至出現(xiàn)綜合體過剩，而很多新興板塊則不足。合理化的配置，才可以進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)整座城市的大職住平衡。

商品房市場(chǎng)，保障市場(chǎng)，城市功能和配套合理化配置，這才是對(duì)一座城市未來更好的事。

甚至，很有可能會(huì)再進(jìn)一步進(jìn)行住房體系的深度改革，推進(jìn)租售同權(quán)、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的逐步落地。如此一來，才有可能真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

這是接下來住房體系改革的大方向。2022年杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，2023年即將大面鋪開（預(yù)計(jì)超過2萬套）的人才房，都已經(jīng)在鋪墊。

也就是說，把房子的紅利，從少數(shù)商品房業(yè)主的小紅利（不管你承不承認(rèn)，真正居住在商品房小區(qū)的人，依然只是城市的少部分人，大部分人依然居住在經(jīng)濟(jì)適用房、回遷安置房、人才房、租賃用房甚至員工宿舍里），逐步擴(kuò)大為城市居民的大紅利，這才是城市之幸。

安居樂業(yè)，就是普通老百姓最大的穩(wěn)定，也是社會(huì)最大的穩(wěn)定。

對(duì)于個(gè)體來說，在未來限價(jià)持續(xù)存在、土地供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定、人口增量減少而真實(shí)需求也基本穩(wěn)定的情況下，加上政策逐步放開，市場(chǎng)的大起大落將越來越少，樓市的周期將越來越不明顯。

當(dāng)下最重要的機(jī)會(huì)點(diǎn)，是三個(gè)：

1，政策放與收之間的窗口期，大部分的人都還沒有反應(yīng)過來，要果斷。這個(gè)時(shí)間很短，過了就過了。

2，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)里的機(jī)會(huì)。比如2021年下半年市場(chǎng)不好，2021年10月、12月和2022年4-6-9月三次集中供地，優(yōu)質(zhì)土地密集，給改善客戶帶來了一個(gè)非常難得的上車機(jī)會(huì)。一旦錯(cuò)過這波機(jī)會(huì)，后續(xù)核心板塊土地減少，上車就難了。

3，限價(jià)結(jié)構(gòu)里的機(jī)會(huì)與陷阱。很多板塊的限價(jià)都是不合理的，有的高了有的低了，這就留下了限價(jià)里的購(gòu)房機(jī)會(huì)。這個(gè)此前專門有文章寫過，感興趣的可以翻閱歷史文章，這里就不展開了。

賺錢的事，永遠(yuǎn)值得多花心思。畢竟，即便是在當(dāng)前的行情之下，買對(duì)一套房的收益，可能比大部分打工十年都強(qiáng)。而買錯(cuò)一套房，多打十年工都未必能彌補(bǔ)。

上半年托底→重建，

下半年轉(zhuǎn)型→突圍。

上半年重心在于經(jīng)濟(jì)“托底”和信心“重建”，下半年結(jié)構(gòu)“轉(zhuǎn)型”和競(jìng)爭(zhēng)力“突圍。

1.托底：穩(wěn)增長(zhǎng)彰顯力度與決心，地產(chǎn)鏈信心筑底（龍頭房企/銀行/建材/家電）；海外高接種率下防疫優(yōu)化路徑的啟示（醫(yī)療設(shè)備/特效藥/休閑服務(wù)）

2. 重建：信心與秩序重建，資本市場(chǎng)定位重要和央國(guó)企價(jià)值重估（能源央企/科技央企/科創(chuàng)板），互聯(lián)網(wǎng)反壟斷政策預(yù)期穩(wěn)定（互聯(lián)網(wǎng)/平臺(tái)經(jīng)濟(jì)）

3. 轉(zhuǎn)型：探尋制造業(yè)中堅(jiān)力量，中長(zhǎng)貸回暖拉動(dòng)制造業(yè)復(fù)蘇（通用設(shè)備/新能源設(shè)備），新能車產(chǎn)業(yè)鏈潛在擴(kuò)表方向（儲(chǔ)能/通用設(shè)備中的新能源車鏈），技術(shù)周期驅(qū)動(dòng)的綠色化與智能化（復(fù)合銅箔/溫控設(shè)備/碳化硅）

4. 突圍：國(guó)家安全觀“自上而下”戰(zhàn)略升級(jí)，能源安全/供應(yīng)鏈安全/信息安全/國(guó)防安全（油氣裝備/機(jī)床/半導(dǎo)體設(shè)備/信創(chuàng)/航空航天）

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來2個(gè)變化：

第一，房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，已經(jīng)一去不復(fù)返了

在過去二十年時(shí)間里面，每當(dāng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增長(zhǎng)壓力的時(shí)候，房地產(chǎn)無疑就是一個(gè)白衣騎士，每一輪刺激經(jīng)濟(jì)都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪上漲，因此房地產(chǎn)也被定義為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)，確實(shí)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)，但今非昔比，高房?jī)r(jià)暴露出來的問題也是非常大的，我們這個(gè)國(guó)家要走向富強(qiáng)，必須要骨子硬，房地產(chǎn)注定是泡沫經(jīng)濟(jì)，盤子再大都是虛假財(cái)富，要讓經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟燔嚨?，必須要發(fā)展高科技，做有技術(shù)門檻的事情，所以未來二十年，房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，已經(jīng)一去不復(fù)返了！

第二，人口增量和結(jié)構(gòu)的變化，徹底改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面

支撐房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)力就是人口增長(zhǎng)，但是最近的一次人口普查告訴我們，人口老齡化已經(jīng)越來越嚴(yán)重，新出生人口在急劇減少，而老齡化對(duì)房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)起到了決定性的影響，未來十年、二十年，人口增量上不去，那么就意味著未來三四線城市房子沒有任何的升值潛力，部分二線城市房?jī)r(jià)也將持續(xù)橫盤，只有核心都市圈里面的核心城市才有一定的置換價(jià)值。這是由人口面積決定了，也是不可改變的趨勢(shì)。

所以，看懂這兩點(diǎn)的朋友，應(yīng)該盡量在核心城市布局資產(chǎn)，來抵抗未知的變化，這才是王道！

六普（2010年）數(shù)據(jù)，全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)家庭住房來源的結(jié)構(gòu)，自建房占比最高，其次是商品房(新房）。估計(jì)當(dāng)前，商品房與自建房的占比差不了??

房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整任重而道遠(yuǎn)[點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈][點(diǎn)亮平安燈]

郁亮說，房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，可以看出，他看空房地產(chǎn)意愿濃烈。那么，現(xiàn)在的房地產(chǎn)果真迎來黑鐵時(shí)代嗎？

我覺得，郁亮的看法略顯悲觀。在我看來，目前的房地產(chǎn)應(yīng)該是“白銀時(shí)代后半程”，如何理解這個(gè)提法？可以看三個(gè)緯度。

第一個(gè)緯度，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，盡管，較之房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的“搶房需求”，現(xiàn)在的市場(chǎng)需求要弱很多，可根植于人們心目中的買房理念依然強(qiáng)勁，租房生活還是難以讓人接受的。只要房屋消費(fèi)觀沒有出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就將持續(xù)旺盛。

第二個(gè)緯度，土地財(cái)政思維依賴依然存在，盡管，伴隨著近幾年各地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)獨(dú)大的格局有所改變，尤其是智能科技產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的崛起，讓一些地區(qū)拋卻了土地財(cái)政依賴，可還有不少地區(qū)尤其是三四線城市需要靠賣地維持城市發(fā)展。

第三個(gè)緯度，房地產(chǎn)告別了粗放式發(fā)展階段，迎來品質(zhì)化、智慧化發(fā)展階段。阿貓阿狗都能當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)給房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。而正是高要求，才是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的好機(jī)會(huì)，才是高水平企業(yè)的發(fā)展良機(jī)。

我一直的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)白銀時(shí)代將會(huì)持續(xù)到房地產(chǎn)稅開征后五到十年，彼時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將迎來“清水時(shí)代”。

要規(guī)范要規(guī)范要規(guī)范！調(diào)結(jié)構(gòu)，是真正解決方案。房地產(chǎn)必須理性發(fā)展。

房地產(chǎn)上下游企業(yè)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來到，我們來分析一下房地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)的生存情況。首先我們對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)來個(gè)定義，上游產(chǎn)業(yè)指處在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的開始端，提供原材料和零部件制造和生產(chǎn)的行業(yè)；下游產(chǎn)業(yè)主要是對(duì)原材料進(jìn)行深加工。各個(gè)行業(yè)的上游企業(yè)和下游企業(yè)都應(yīng)該同甘共苦、互助互盈、共同生存發(fā)展。

地產(chǎn)企業(yè)上下游企業(yè)類別進(jìn)行綜合分析整理如下：

工程類：基礎(chǔ)工程、供配電工程、消防工程、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、直飲水工程；

服務(wù)類：監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、土地評(píng)估、地產(chǎn)勘察、造價(jià)招標(biāo)；設(shè)計(jì)類：工程設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)以及人防設(shè)計(jì)等；

主體材料：防腐、防水、門窗幕墻、保溫、型材、鋼材、型鋼、油漆涂料；

安裝材料：電纜、插座、電線、開關(guān)、配電、閥門、 管材、管道、水泵、燈具、通風(fēng)空調(diào)、光源、供水、升降設(shè)備、電梯、儀表、消防報(bào)警；

　　裝飾材料：吊頂、板材、石材、龍骨、陶瓷、瓷磚、整木、布藝、家裝、橡膠地板、地毯、地板、壁紙、塑料、創(chuàng)意家具、潔具、衛(wèi)浴、整體櫥柜、廚具、家具家電；

　　智能化：對(duì)講、立體車庫(kù)、監(jiān)控、智慧、智能家居；

　　綜合材料：家居、戶外設(shè)施、消防救生器材、辦公設(shè)計(jì)；

裝修展區(qū)：家裝企業(yè)、建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)、實(shí)力建筑設(shè)計(jì)院；

同時(shí)還有各類家電，總之房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈除了上述產(chǎn)業(yè)還有很多，很多生活中的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)相關(guān)，在我國(guó)的所有產(chǎn)業(yè)中占了很大比例。

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#金華頭條#下面我們討論一下金華的房?jī)r(jià)問題吧

2023年樓市展望結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)的理解以及所了解到房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)態(tài)，筆者對(duì)2023年的樓市做出如下展望：政策基調(diào)。從房地產(chǎn)調(diào)控年走向房地產(chǎn)消費(fèi)年。住房作為消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)不僅不會(huì)削弱，且會(huì)有所加強(qiáng)。增長(zhǎng)方式。隨著“十一五”的開局，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從“三高一低”的粗放型增長(zhǎng)方式要向“三低一高”的集約型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以及對(duì)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會(huì)的強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)亦將轉(zhuǎn)向加大發(fā)展節(jié)能省地型建筑。如，在樓盤開發(fā)上中央已明確要求，推進(jìn)能源資源節(jié)約，對(duì)此，建設(shè)部已出臺(tái)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，國(guó)務(wù)院還將出臺(tái)《建筑節(jié)能條例》，還將建立和完善節(jié)能省地型建筑的市場(chǎng)、價(jià)格、稅收機(jī)制，2023年將全面啟動(dòng)綠色建筑(住宅)的開發(fā)，因此2023年一定會(huì)在這方面取得明顯成效。結(jié)構(gòu)變化。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位更加重要；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步走向供求平衡，結(jié)構(gòu)合理。樓市走勢(shì)。2022年中國(guó)樓市總體上可實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)、平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升，漲幅可能低于2005年：樓市趨于理性化(突出一個(gè)“穩(wěn)”)、樓盤加快綠色化(突出一個(gè)“省”)、融資實(shí)現(xiàn)多元化(突出一個(gè)“多”)。果能如此，中國(guó)房地產(chǎn)可望在新的一年在實(shí)現(xiàn)又快又好發(fā)展，

危險(xiǎn)嗎？社科院發(fā)布的一個(gè)數(shù)據(jù)說我們居民的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有60-70%是在房地產(chǎn)上面，這是很危險(xiǎn)的，沒有一個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)是這樣的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，更多的是其他金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

對(duì)比之前有機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)說成是支柱產(chǎn)業(yè)，恒大1.8萬億的債務(wù)大而不能倒。

【海南瓊海：發(fā)揮獨(dú)特功能性作用 爭(zhēng)當(dāng)濱海城市帶“優(yōu)等生”】記者了解到，過去五年瓊海全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)5.8%，城鄉(xiāng)居民人均收入年均增長(zhǎng)8.3%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為33:13.1:53.9。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重和房地產(chǎn)業(yè)稅收占總稅收比重大幅下降，以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為核心、以全域旅游和會(huì)議會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)體系初步構(gòu)建，服務(wù)業(yè)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

詳情→海南瓊海：發(fā)揮獨(dú)特功能性作用 爭(zhēng)當(dāng)濱海城市帶“優(yōu)等生”_最新資訊_海南網(wǎng)絡(luò)廣播電視臺(tái)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平再次預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可以用兩個(gè)詞來概括！

第一是，筑底；今年第四季度到明年上半年，任博士認(rèn)為都是經(jīng)濟(jì)筑底階段；

第二是，分化；包括房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)分化，產(chǎn)業(yè)分化，還有新經(jīng)濟(jì)和舊經(jīng)濟(jì)分化；

加上股票市場(chǎng)的分化，地區(qū)經(jīng)濟(jì)也在分化。

實(shí)際上正處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)期。

轉(zhuǎn)型意味著更迭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)化和分化；

傳統(tǒng)大幕落下，新經(jīng)濟(jì)，新模式，新基建正在醞釀之中。

任博士最近每天200個(gè)俯臥撐，馬老師最近都在跑路，邊跑邊看風(fēng)景邊思考；

網(wǎng)友說，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都愛上了鍛煉；

很多專家經(jīng)濟(jì)學(xué)家不怎么談經(jīng)濟(jì)。

郎咸平都半個(gè)月不發(fā)表經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)了；

光遠(yuǎn)也不看經(jīng)濟(jì)，看上風(fēng)景了！

這是為啥呢？

股市和房市都不行了！

經(jīng)濟(jì)的未來在哪？

振興實(shí)體?。?！

#展望2022房產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)# 中國(guó)從改革開放1978年到房地產(chǎn)改革1998年到如今已經(jīng)經(jīng)歷了23年的歷史從滿足居房要求到改善性居房中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了歷史性的突破。然而隨著樓市的溫度下降,中國(guó)房地產(chǎn)靠賣地、買房這種粗狂式的模式該結(jié)束了。必須“結(jié)構(gòu)性政策”性轉(zhuǎn)變尋求新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。從這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)有三個(gè)突出的這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)地產(chǎn)的定調(diào)有三個(gè)突出的特點(diǎn)是:

①將房地產(chǎn)放入“結(jié)構(gòu)政策”而不是宏觀或者民生政策，這預(yù)示著，未來房地產(chǎn)的方向是進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

②首次提出加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。過去狂飆猛進(jìn)，靠賣地，靠買房的粗放模式結(jié)束了，房地產(chǎn)的未來必須尋找新的價(jià)值點(diǎn)和模式探索

③強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的良性循環(huán)，過去那種過于嚴(yán)厲的調(diào)控模式肯定要結(jié)束了，時(shí)間換空間，良性循環(huán)才是最為重要的。

作為長(zhǎng)三角都市圈的重要地位→無錫來說

有著較強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。半小時(shí)的經(jīng)濟(jì)都市圈可以到達(dá)上海、杭州、南京等地。這也注定十四五計(jì)劃無錫必定有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

我是80城市生活一個(gè)關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展（房地產(chǎn)） 你的需求就是我的關(guān)注

邱曉華：中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去。中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入相對(duì)飽和、結(jié)構(gòu)需優(yōu)化的換道發(fā)展階段。

你知道中國(guó)的住房有多少是預(yù)制板結(jié)構(gòu)建筑嗎？最少有100億平方米，按現(xiàn)有住房質(zhì)量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該確定為危房！如果改造最少需要40萬億人民幣！看來你根本不懂房地產(chǎn)行業(yè)！

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展，力高集團(tuán)以雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略激發(fā)無限活力

近年來，在土地紅利、人口紅利、資本紅利逐步減弱，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、消費(fèi)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)新常態(tài)等多重因素的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了多年繁榮發(fā)展，但是產(chǎn)業(yè)鏈資源整合不到位，產(chǎn)業(yè)內(nèi)在結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)邏輯有待調(diào)整，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。另一方面，我國(guó)城市化建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，城市消費(fèi)群體日益擴(kuò)大釋放出巨大的消費(fèi)潛力，需求不斷精細(xì)化，對(duì)品質(zhì)的要求不斷提高。這便要求房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)向細(xì)分領(lǐng)域深耕，朝著差異化、專業(yè)化和多元化方向發(fā)展，拓寬產(chǎn)品線，走經(jīng)營(yíng)型、綜合型發(fā)展模式。

基于行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，各大房地產(chǎn)企業(yè)開始不斷豐富產(chǎn)品矩陣，延長(zhǎng)服務(wù)鏈，踏上轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，其中不乏表現(xiàn)優(yōu)異者，在行業(yè)發(fā)展變革過程中發(fā)揮了重要的引領(lǐng)作用。

成立于1992年的力高集團(tuán)便是以地產(chǎn)開發(fā)為主，集康養(yǎng)、商業(yè)、科技、物業(yè)等多元化產(chǎn)業(yè)于一體的大型綜合集團(tuán)，其打造的新東方健康建筑產(chǎn)品體系（NOWA ）以及旗下力高健康生活集團(tuán)提供的全生命周期健康社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，都是極富戰(zhàn)略眼光與前瞻性思維的。特別是力高健康生活集團(tuán)融合高品質(zhì)物業(yè)、社區(qū)健康管理以及智慧科技平臺(tái)的全生命周期健康社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)綜合發(fā)展、深化服務(wù)的優(yōu)秀模板。從力高健康生活集團(tuán)向港交所遞交招股書，計(jì)劃上市便可以看出其發(fā)展的良好勢(shì)頭，也體現(xiàn)了力高集團(tuán)“地產(chǎn)+多元化”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的正確性。

當(dāng)然了，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)想要升級(jí)提檔，僅僅企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新是無法完全實(shí)現(xiàn)的，還需要良好的政策環(huán)境與合理有效的市場(chǎng)監(jiān)督，構(gòu)建良好的發(fā)展環(huán)境，整個(gè)行業(yè)才能健康有序發(fā)展，不斷迸發(fā)活力！

一張圖，能出地產(chǎn)未來1-5年的格局！

拿地金額和面積排行，基本是國(guó)企、央企、城投、混改……房地產(chǎn)未來得固化結(jié)構(gòu)已基本見端倪，國(guó)資招拍掛，民營(yíng)城市更新。

地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫，民生、保障、產(chǎn)城、康養(yǎng)……也許都是未來需要思考的方向。地產(chǎn)人及地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈上的同樣如此。

#蘇州樓市# #房地產(chǎn)# #房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”了嗎# #樓市調(diào)控#

未來的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，可以用兩個(gè)詞來形容，第一個(gè)詞叫筑底，第二個(gè)詞叫分化。從今年四季度到明年上半年，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)筑底的階段。分化，包括房地產(chǎn)分化、行業(yè)分化、產(chǎn)業(yè)分化、新經(jīng)濟(jì)和舊經(jīng)濟(jì)的分化、股票市場(chǎng)板塊的分化，還有就是地區(qū)經(jīng)濟(jì)也會(huì)變得越來越分化。這就是我們經(jīng)常講我們現(xiàn)在處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代。轉(zhuǎn)型是什么？轉(zhuǎn)型就意味著時(shí)代的更迭，產(chǎn)業(yè)動(dòng)力結(jié)構(gòu)的進(jìn)化和分化。這個(gè)東西都是有規(guī)律的。傳統(tǒng)行業(yè)在大幕落下以后，它會(huì)面臨劇烈的調(diào)整。同時(shí)，新經(jīng)濟(jì)、新模式、新基建也在醞釀產(chǎn)業(yè)革命。

洞娃說房產(chǎn):

房地產(chǎn)是個(gè)敏感話題，時(shí)刻牽動(dòng)著市民的神經(jīng)。2022年的房地產(chǎn)走向又如何呢？

個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)的鼎盛已經(jīng)結(jié)束，房住不炒，穩(wěn)定市場(chǎng)是大基調(diào)。既然是穩(wěn)字當(dāng)頭，那么大起大落都不可能，微小的波動(dòng)還是有的。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)火爆了20年，高扛桿運(yùn)行時(shí)間過長(zhǎng)，該到回歸自然了。然而，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整又得需要時(shí)間，鄉(xiāng)村振興也不是一蹴而就的事情，工業(yè)振興也還得有個(gè)過程，所以目前只能是先穩(wěn)住房地產(chǎn)，慢慢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，逐漸培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

那么，資本又會(huì)流向哪里呢？新基建，新能源，新科技可能是一個(gè)方向，資本可能會(huì)下沉，用來夯實(shí)基礎(chǔ)，用來補(bǔ)充一些產(chǎn)業(yè)空虛與欠帳，也就是說可能會(huì)放慢腳步填填窟窿，補(bǔ)補(bǔ)斷墻，所以未來幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度可能會(huì)放緩，就業(yè)會(huì)越來越難，錢越來越不好掙，日子會(huì)更艱難，也就是莊稼人常說的“換腳步”。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展已經(jīng)不大可能了。

在這過程中，可能會(huì)抑制一些“出頭鳥”，政策會(huì)傾斜下沉，走向群眾，這也是縮小貧富差距，追求共同富裕的具體舉措吧。

總之，房地產(chǎn)熱火了20年，該歇歇?dú)饬耍珪?huì)平穩(wěn)過度，軟著陸。將來，科研，新基建，新能源，工業(yè)實(shí)體，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面可能是發(fā)展的新方向，但時(shí)間可能會(huì)漫長(zhǎng)一些。該到放慢腳步，等等靈魂的時(shí)候了，該到耐下心來打持久戰(zhàn)換腳步的時(shí)候了……

—— 洞娃悟經(jīng)濟(jì)于2022.1.4日夜

本文房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析總結(jié)到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。