摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。奉化房產(chǎn)網(wǎng)，奉化房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售58同城）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！寧波奉化新樓盤(pán)交付以后，二手房掛牌量的有多恐怖?？磮D看數(shù)據(jù)說(shuō)...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。奉化房產(chǎn)網(wǎng)，奉化房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售58同城）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

寧波奉化新樓盤(pán)交付以后，二手房掛牌量的有多恐怖?？磮D看數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。

1.單單一個(gè)萬(wàn)科未來(lái)水岸， 在貝殼網(wǎng)上的掛牌量就有113套，加上沒(méi)有上傳房產(chǎn)證，未展示的260套。合計(jì)400套。加上其他平臺(tái)的，估計(jì)有一半以上的房源在賣(mài)。

2. 目前在貝殼網(wǎng)上，每個(gè)月成交平均兩套。所有房源成交一遍需要20年。

3. 所有奉化的投資樓盤(pán)和旅游大盤(pán)基本上都是這個(gè)模式。

4. 杭州灣新區(qū)的今天就是奉化的明天。幸運(yùn)的是奉化的二手房和新房單價(jià)持平，杭州灣的二手房只有新房單價(jià)的8折。

5. 人口普查發(fā)布之后才知道哪些新區(qū)在裸奔。

奉化主城硝煙散去，樓市轉(zhuǎn)涼？

曾經(jīng)紅極一時(shí)的奉化甬奉新城寶龍項(xiàng)目，千人搖號(hào)，1-8期，期期人滿(mǎn)為患。1月30-31號(hào)，寶龍9期開(kāi)盤(pán)高層均價(jià)16500元/㎡-17500元/㎡，去化僅有23%！而且這是在有不小優(yōu)惠的情況。

[比心]寧小樓點(diǎn)評(píng)：

1，項(xiàng)目位于奉化主城，近寧奉城際鐵路軌交站，既能享受奉化主城配套，又有地鐵交通便利的優(yōu)勢(shì)。從項(xiàng)目本身來(lái)看，還是具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力的。

2，前幾期賣(mài)得好的因素有且只有一個(gè)，那就是均價(jià)比較便宜，1.2萬(wàn)/㎡左右?？扇缃窬鶅r(jià)到了1.6萬(wàn)/㎡-1.7萬(wàn)/㎡，價(jià)格就成了最大的抗性。這也是造成9期去化不理想的重要原因。

3，目前看奉化主城的價(jià)格靠近2萬(wàn)大關(guān)的話(huà)，感覺(jué)泡沫比較嚴(yán)重。

4，從前幾年的巨大開(kāi)發(fā)量來(lái)看，奉化樓市接下去會(huì)有大量的二手房拋壓。之前投資客們買(mǎi)的奉化樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，不少人存在獲利了解的需求，這無(wú)論是對(duì)二手市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)都是非常不利的。

朋友們，你們?cè)趺纯?？奉化樓市還有投資價(jià)值嗎？

[比心]動(dòng)動(dòng)手指，關(guān)注@寧小樓#寧波頭條#

寧波奉化區(qū)10大樓盤(pán)售價(jià)情況：

1.香山美邸，21530元/㎡，環(huán)比下降3.4%。

2.時(shí)代望府，18343元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.46%。

3.龍津尚都，17719元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)9.86%。

4.盛世桃源，17564元/㎡，環(huán)比下降11.86%。

5.時(shí)代瑞府，17389元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.08%。

6.惠政麗都，17235元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.63%。

7.上林華庭，16378元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.69%。

8.春暉社區(qū)，16155元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.73%。

9.莊山小區(qū)，16147元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.34%。

10.居敬小區(qū)，16075元/㎡，環(huán)比下降1.08%。

奉化區(qū)11月份房?jī)r(jià)均價(jià)14557元/㎡，在寧波市排名第7，同比增長(zhǎng)6.99%，環(huán)比下降3.31%。

10個(gè)樓盤(pán)中，最高2.1萬(wàn)，其余在1.6萬(wàn)—1.9萬(wàn)之間。整體處于相對(duì)合理狀態(tài)。

在10個(gè)樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)環(huán)比下降，8個(gè)樓盤(pán)環(huán)比增長(zhǎng)。市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域樓市持樂(lè)觀態(tài)度，客戶(hù)消費(fèi)意愿較強(qiáng)。

#寧波頭條#

寧波奉化的樓盤(pán)，今年售樓價(jià)在9千左右，今天看到朋友圈54平5千，這價(jià)格估計(jì)還要跌，佛山某盤(pán)才2800元精裝，寧波奉化難道也會(huì)出現(xiàn)嗎

寧波市奉化區(qū)的恒大樓盤(pán)。

據(jù)傳恒大還沒(méi)付完土地款，然后用土地抵押貸出了款！

南海風(fēng)情的樓盤(pán)，成排的椰子樹(shù)，塑料制成的。

去年如景區(qū)，問(wèn)房者如織！

可如今！

#寧波頭條# #寧波身邊事#

近日，寧波奉化區(qū)，各小區(qū)樓盤(pán)均價(jià)出爐了。家住奉化，入住小區(qū)的，看看現(xiàn)價(jià)是幾多？或想購(gòu)房入住的，看看有無(wú)心動(dòng)的選擇？

據(jù)了解，奉化區(qū)，位于浙江省東部沿海，寧波市南部，境內(nèi)著名景區(qū)有雪竇山風(fēng)景區(qū)、蔣氏故居。奉化區(qū)是全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)。

#寧波頭條#寧波奉化已經(jīng)變相開(kāi)始降低首付了！

零首付的時(shí)代又到來(lái)了，奉化保利某樓盤(pán)，開(kāi)始最長(zhǎng)12個(gè)月分期支付首付，這大大降低了買(mǎi)房的門(mén)檻和資金要求，能不能拉起一波去化，我們拭目以待！

#寧波樓市#

#寧波身邊事#

#寧波爆料#

#寧波頭條#寧波市3號(hào)地鐵給奉化東郊房產(chǎn)板塊“升級(jí)了”。但寧波市區(qū)的居民說(shuō)，任可住在寧波市內(nèi)的“二手房”，也不愿意去奉化東郊買(mǎi)新樓盤(pán)。為此，爭(zhēng)議不斷。

有人說(shuō)，奉化東郊椄盤(pán)有什么好？夏季蚊子多，蒼蠅更多……。再說(shuō)，住寧波市區(qū)內(nèi)出行方便，有超市，有影說(shuō)………

奉化區(qū)東郊要收展，沒(méi)有20年形咸不了氛圍。

雖然說(shuō)奉化有3號(hào)線地鐵了，但對(duì)寧波市區(qū)內(nèi)的市民，吸引力還不夠大。奉化就是奉化，又不是靠近奉化區(qū)中心位置。

大家怎么說(shuō)？

下圖為奉化東郊調(diào)整板塊圖一角

奉化已經(jīng)被中介占領(lǐng)，方橋房子還能買(mǎi)嗎？

常言道：此一時(shí)，彼一時(shí)！

誰(shuí)能想到，曾經(jīng)一房難求的板塊，曾經(jīng)千人搶房的樓盤(pán)，現(xiàn)如今，中介已經(jīng)全面占領(lǐng)了奉化，乃至江口和方橋。

奉化的房?jī)r(jià)到底是虛高，還是暫時(shí)性冷卻？

我們將奉化的樓市一分為二分析。

江口和方橋，未來(lái)是要融入寧波主城區(qū)的，也就是和姜山對(duì)接，承接預(yù)算在200-300萬(wàn)左右的剛需首次置業(yè)客群。這個(gè)承接成功的時(shí)間點(diǎn)，我預(yù)判在2022年到2023年開(kāi)始。

屆時(shí)，第一醫(yī)院進(jìn)入，板塊內(nèi)的學(xué)校、商業(yè)、公園等配套逐步落地。同時(shí)疊加寧波人口的繼續(xù)流入，并且，預(yù)判鄞州依然是人口流入的重點(diǎn)區(qū)域。另外，姜山和下應(yīng)這兩個(gè)板塊房?jī)r(jià)的漲幅與漲速也是重要配合因素。

對(duì)于方橋和江口的結(jié)論：可以投資，但是時(shí)間線需要拉長(zhǎng)，前景依然看好，賭鄞州人口持續(xù)流入，姜山房?jī)r(jià)破三萬(wàn)之后，剛需客戶(hù)在兩三年后外溢到方橋、江口。

奉化主城區(qū)，重點(diǎn)還是看本地升級(jí)改善的置業(yè)人群。寧海、象山，包括臺(tái)州過(guò)來(lái)的投資客戶(hù)，大概率還是直接跳過(guò)奉化主城，預(yù)算300萬(wàn)以上的直奔寧波主城，預(yù)算300萬(wàn)以下的只能看姜山、方橋、江口。

奉化主城結(jié)論：挑品牌品質(zhì)開(kāi)發(fā)商在核心區(qū)地段的項(xiàng)目。目前奉化主城價(jià)格是六區(qū)中價(jià)格最低的，同時(shí)還低于余慈兩地，優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然空間很大。

真有意思，恒大被說(shuō)得一無(wú)是處，但困難是困難，恒大的銷(xiāo)售能力還是很強(qiáng)，尤其是在中秋這三天，恒大要淹死在各種大V的唾沫里了。一個(gè)數(shù)據(jù)很有意思，寧波的奉化區(qū)，恒大的兩個(gè)樓盤(pán)上周一周就賣(mài)了8.8億元，其中一個(gè)樓盤(pán)是樓盤(pán)冠軍，可見(jiàn)，在大環(huán)境不好的情況下，小開(kāi)發(fā)商的日子比大開(kāi)放商要難，大的開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓更有保障，尤其是期房，你小開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)？也就沒(méi)有了現(xiàn)金流，要知道現(xiàn)在困住所有房企的就是現(xiàn)金流。那恒大是不是讓人很意外，這種銷(xiāo)售能力，接下來(lái)半年，手握1600億現(xiàn)金，還有很多固定資產(chǎn)，在不拿地，縮減人工成本的情況下，開(kāi)源節(jié)流，也不是沒(méi)可能解決掉危機(jī)。也難怪會(huì)有人拿著鑰匙，高興地說(shuō)自己撿到了便宜，畢竟國(guó)家的要求是穩(wěn)房?jī)r(jià)，意味著不能大跌，恒大有以房抵債，有很大優(yōu)勢(shì)，至少便宜撿漏有人是很高興的。

#寧波樓市# 奉化為什么整個(gè)區(qū)都涼了？

1. 奉化的利好基本上已經(jīng)兌現(xiàn)了，高架通了，地鐵也已經(jīng)通了。醫(yī)院，學(xué)校和生命科學(xué)城都是很普通的配套，算不上大利好。

2. 戶(hù)籍人口流出，常住人口流入乏力。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口。

3. 奉化15,000的均價(jià)，地鐵沿線還是有競(jìng)爭(zhēng)力，但是到22,000了就已經(jīng)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了。

22,000可以買(mǎi)小港，買(mǎi)慈城，買(mǎi)駱駝。學(xué)校，經(jīng)濟(jì)，就業(yè)機(jī)會(huì)都比奉化強(qiáng)。

4. 奉化的二手房流動(dòng)性相當(dāng)?shù)牟?，已?jīng)交付投資客聚集的次新房也是需要降價(jià)出貨?？磮D3.4

#寧波頭條# 奉化設(shè)區(qū)以來(lái)發(fā)展最快的就是房地產(chǎn)，樓盤(pán)大干快上之后關(guān)于房子的各類(lèi)投訴必然會(huì)集中出現(xiàn)。

其實(shí)現(xiàn)在只能算是投訴的小高峰，真正的爆發(fā)會(huì)在今年年底和明年年中。因?yàn)橐呀?jīng)賣(mài)出去六七千套房子的恒大御海天下將在這兩個(gè)時(shí)間段分批交付。一個(gè)是能否按時(shí)交付的問(wèn)題，還有一個(gè)是工程質(zhì)量的問(wèn)題，在目前開(kāi)發(fā)商岌岌可危的情況下，這兩個(gè)問(wèn)題都是廣大業(yè)主拋給奉化相關(guān)部門(mén)的大難題。

#寧波頭條#剛剛，寧波某社區(qū)門(mén)口熱議，余姚市個(gè)別地段樓盤(pán)只有8500元/平方米，大家怎么說(shuō)？

余姚個(gè)別地段樓盤(pán)為什么這么便宜，寧波人奇怪了？

難道寧波市鄞州區(qū)南部摟盤(pán)等都是“虛高”？奉化方撟地塊樓盤(pán)也是“虛高”？

大家怎么說(shuō)？

寧波房?jī)r(jià)漲這么多，人口才增加多少，快到頭了吧?。?！

戶(hù)籍人口就增加5.2萬(wàn)！新開(kāi)樓盤(pán)都不止2.3萬(wàn)套吧一年內(nèi)，光光奉化就有十幾盤(pán)，上萬(wàn)套了?。?！

#寧波頭條# 2019年寧波奉化浙江船廠上演萬(wàn)人搶房的場(chǎng)面，從市區(qū)往象山港畔拉客的大巴車(chē)首尾相接能繞地球好幾圈。留給購(gòu)房者的選房時(shí)間只有10秒，很多人哭著喊著求銷(xiāo)售員接待一下，這個(gè)樓盤(pán)叫“恒大御海天下”。現(xiàn)在三年過(guò)去了，當(dāng)年的搶房者還好嗎？

上周（2021.10.11.-17.）寧波大市共計(jì)成交2123套，與前一周（824套）成交套數(shù)相比，上漲約158%。總體成交量已恢復(fù)到了節(jié)前的一個(gè)情況。

從區(qū)域上看，前三名依次是鄞州、奉化、杭州灣。

成交備案前三的樓盤(pán)分別是，奉化區(qū)的恒大御海天下成交了173套，排名第一；杭州灣新區(qū)的和潮府成交了168套，排名第二；北侖區(qū)的映海潮成交了109套，排名第三。

#寧波頭條#【每日成交】9月27全市住宅網(wǎng)簽共271套

透明售房網(wǎng)寧波站 透明售房網(wǎng)寧波站 今天

9月27日

據(jù)寧波市房產(chǎn)信息交易服務(wù)網(wǎng)顯示，2021年9月27日（截止23：30）全市住宅網(wǎng)簽共計(jì)271套（住宅）。成交總面積：32293.71平方米。

目前，全市可售套數(shù)為：58595套，可售面積為：7155586.76平方米。

區(qū)域成交方面，海曙區(qū)成交15套，鄞州區(qū)成交39套，江北區(qū)成交47套，北侖區(qū)成交2套，鎮(zhèn)海區(qū)成交1套，奉化區(qū)成交28套。

圖片

個(gè)盤(pán)成交方面，成交排名前三成交情況如下：余姚市的湖畔云庭成交75套；江北區(qū)的江來(lái)上府成交15套；江北區(qū)的湖光天樾府成交13套。END

原始數(shù)據(jù)來(lái)自寧波房產(chǎn)信息服務(wù)網(wǎng)

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奉化真是烏雞變鳳凰，以前奉化說(shuō)實(shí)在話(huà)，與東陽(yáng)相比差距都較大，現(xiàn)在的奉化自從變成了寧波奉化區(qū)，蹭蹭蹭的就變成了一個(gè)繁華都市，奉化也從一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱的地方，現(xiàn)在變成了一個(gè)非常強(qiáng)勁的地方，而且是寧波六大主城區(qū)之一。

今年奉化區(qū)域有多個(gè)地塊要用于住宅用地建設(shè)，奉化重點(diǎn)建設(shè)奉化萬(wàn)橋以及奉化主城區(qū)以及著名的景點(diǎn)溪口鎮(zhèn)。

溪口鎮(zhèn)今年一次性拿出六塊地來(lái)用于住宅建設(shè)，代表著溪口鎮(zhèn)也在進(jìn)行城市化，而且整個(gè)奉化區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非?；鸨。粊営趯幉ㄆ渌鍌€(gè)主城區(qū)。

奉化的路走的非常的對(duì)，現(xiàn)在的奉化應(yīng)該讓很多城市羨慕啊，畢竟有了寧波這個(gè)大引擎，讓奉化區(qū)城市建設(shè)日新月異，有了地鐵，有了輕軌，未來(lái)會(huì)有更多的地鐵，更多的輕軌，而且越多的外地年輕人來(lái)奉化安家。#寧波頭條#

截止今天下午2點(diǎn)，由華僑城開(kāi)發(fā)的位于奉化裘村鎮(zhèn)的山語(yǔ)海悅小區(qū)五區(qū)第一批次房源結(jié)束了網(wǎng)上預(yù)售認(rèn)購(gòu)報(bào)名，此批次共推出房源395套，報(bào)名人數(shù)為0。根據(jù)樓盤(pán)第一批次銷(xiāo)售公示方案，該批次推出高層和低層別墅類(lèi)產(chǎn)品。面積段分別有：高層（76，87，110），低層（176，147，145，138，130）；房源均價(jià)：高層毛坯均價(jià)11100元/m2，低層均價(jià)25000元/m2。從套內(nèi)設(shè)計(jì)圖來(lái)看，高層的戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)在不好意思說(shuō)出口，別墅的戶(hù)型設(shè)計(jì)也是太難了！樓盤(pán)遠(yuǎn)離寧波中心城區(qū)，距離與配套大大降低了人們的購(gòu)買(mǎi)欲。該區(qū)域已有樓盤(pán)國(guó)建灣里院子和恒大御海天下，銷(xiāo)售周期也較長(zhǎng)！元芳，你認(rèn)為這樣的海景樓盤(pán)值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

本文奉化房產(chǎn)網(wǎng)，奉化房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售58同城）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。