摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。好吉寶貝啾啾直播間現(xiàn)狀，好吉寶這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！今天帶了一組客戶，看了新吳區(qū)的建發(fā)上院，龍湖粼云跟吉寶。三個樓盤花了3個小時，...

大家好,小宜來為大家講解下。好吉寶貝啾啾直播間現(xiàn)狀，好吉寶這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

今天帶了一組客戶，看了新吳區(qū)的建發(fā)上院，龍湖粼云跟吉寶。三個樓盤花了3個小時，吉寶一家占了2個多小時[呲牙][呲牙][呲牙]客戶首付預(yù)算在100萬左右，工作好收入高?？吹慕òl(fā)106總價240-250萬，龍湖111總價260-270萬，吉寶122總價240萬。吉寶的銷售也是雞賊，說帶你來看吉寶的中介都是好中介，因為我們傭金低[流淚]。這就是赤裸裸的捧殺啊，讓我怎么好意思再跟客戶推薦建發(fā)上院呢。

PS現(xiàn)在新吳區(qū)的泰山路板塊是真賣不過這三個樓盤了，去年炒的火熱的泰山路今年是一地雞毛[打臉][打臉][打臉]#無錫# #無錫買房#

今天帶一個新吳區(qū)的客戶看房，180W的預(yù)算，之前帶看了龍湖和梅村板塊，龍湖覺得貴了，梅村的洋房戶型挺喜歡的，離工作地方也近，價格也合適，但同事說梅村環(huán)境一般，又開始糾結(jié)了，我說那你看看吉寶，周邊環(huán)境好一點(diǎn)，也有準(zhǔn)現(xiàn)房，還有保利，也是準(zhǔn)現(xiàn)房，不過價格都會比梅村貴一點(diǎn)。

第一站看的吉寶季景銘邸，路上和客戶大致介紹了周邊的一些配套，到了停車場，一眼就可以看到已經(jīng)交付的樓棟。吉寶的戶型看的還可以，雙陽臺，每個房間都可以住人，但客戶總感覺98和之前看的89的差不多，看來還在心心念念萬科的89洋房，可惜……。吉寶的準(zhǔn)現(xiàn)房目前也快沒了，算了一套高區(qū)的，210多，略高于心理預(yù)期，但由于客戶愛人在外地，下個月中才能過來，大概率也只能錯過了。

去保利的路上，一個去年買房的客戶發(fā)來語音，問我是不是很忙，我說不忙，聊了10來分鐘，問了一些御璟天璽的問題，想近期去看看。

第二站看保利時光印象，全程認(rèn)真聽銷售講解，介紹完沙盤，又主動讓銷售詳細(xì)介紹下周邊配套，肅然起敬。聽完介紹，又實地去看了保利的實體樣板間，當(dāng)下主流的三開間朝南戶型，雙陽臺，精裝交付，看完覺得還不錯，價格也在預(yù)期之內(nèi)。一時間挺喜歡的，和愛人把項目情況原原本本說了一遍，有點(diǎn)想定下來，我也沒逼他，全程沒說話，讓他們自己溝通。后面決定，還是等愛人來看了再說，客戶開玩笑說她喜歡就行了，自己的意見不重要。

回去的路上，和客戶聊起了他的工作，每天朝九晚五，周末雙休+節(jié)假日休息，每個月一萬多工資。一時間還挺羨慕的，我每周一天的休息很多還貢獻(xiàn)給上班了。后面了解到，客戶原本在深圳工作，也想過在深圳買房，但那邊房價太貴了，離公司60公里的地方，也要3.5W一平了。聊到最后，客戶覺得無錫還挺好的，雖然工資比深圳低，但買房比深圳容易多了。#無錫頭條# #無錫買房# #無錫房產(chǎn)#

房地產(chǎn)行業(yè)大事件匯總（2022.1121） ?

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1、11月21日，澎湃新聞報道，武漢巴登城公司“恒大科技旅游城”項目11宗未使用地塊被無償收回。項目是恒大于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手中獲得。

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2、近日，新加坡吉寶集團(tuán)公告，旗下吉寶置業(yè)中國、吉寶資本等以3.44億元的價格從金地集團(tuán)手中收購了太倉鑫濤房地產(chǎn)公司28.57%股權(quán)，將與金地合作上海嘉定新城項目。

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3、11月21日，萬科公告稱，董事會萬審議通過新增500億元直接債務(wù)融資工具。

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4、德信美元債持有人小組將于11月22日下午3時舉行全體持有人電話會議。

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5、11月21日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，關(guān)于房地產(chǎn)，會議強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持開發(fā)貸、信托貸款合理展期，用好“第二支箭”，推動“保交樓”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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6、11月21日，證監(jiān)會主席易會滿在金融街論壇上表示，當(dāng)前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

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7、11月21日下午，在金融街論壇上，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，將堅持中央關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的方針政策，堅持市場化、法治化原則，遠(yuǎn)近結(jié)合，標(biāo)本兼治，推動中國房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

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8、11月21日，南京2022年第五批集中供地發(fā)布，推地15宗，總起拍價56.345億元，將于12月20日開始網(wǎng)上競價。南京前四批次已成交91幅住宅用地，總成交金額1259.35億元。

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9、11月21日，最新一期LPR公布：1年期3.65%，5年期及以上4.3%，均與上月保持一致。另貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，二套4.91%。

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10、11月21日，標(biāo)普全球評級表示，我國房地產(chǎn)市場在未來3-6個月可能會迎來拐點(diǎn)。但近期支持措施以國企開發(fā)商為主，兼顧少數(shù)幾家民企。很多不夠穩(wěn)健的民企將需要自謀生路。

下午帶看了一組經(jīng)開區(qū)的客戶，想買一套小面積做婚房，首付80萬，經(jīng)開梁溪都超出了預(yù)算，惠山區(qū)錫山區(qū)比較遠(yuǎn)，所以綜合下來主要考慮新吳區(qū)。之前看過泰山路三杰和上城壹號，都不是很滿意。推薦了建發(fā)上院、龍湖粼云上府、吉寶季景銘邸。

建發(fā)的新中式園林設(shè)計客戶挺喜歡的，這個盤離他的工作地方挺近，這是他比較喜歡的地方。我跟他說，這里有火車經(jīng)過的，可能會比較吵，這個你能接受嗎？客戶說知道，他以前在尚東區(qū)租過半年多房子，問我寶龍現(xiàn)在人多不多，搬走之后好久沒來逛過了，以前就是覺得寶龍熱鬧租在這里的。我說現(xiàn)在人挺多的，新區(qū)目前也就這個商業(yè)體人最多了。

客戶的一番話，讓我想起了2008年剛來無錫的時候，當(dāng)時旺莊立交上還貼了一個美新玫瑰大道的樓盤廣告，當(dāng)時好像是3000元一平。當(dāng)時來無錫的第一站就是住在建發(fā)上院這里，以前叫三號門貨場，里面都是民房、員工樓，還有一個公交站，北面的新光嘉園那里以前是旺莊老街、旺莊公園和民房，當(dāng)時還沒有寶龍廣場，寶龍那塊地以前都是春雷村的民房，這一塊我太熟悉了，一晃十幾年過去了。

建發(fā)上院算了一套89的，總價180多萬，低樓層的。看完建發(fā)上院，第二站看了龍湖粼云上府，屬于新吳區(qū)的江溪板塊，這邊的優(yōu)點(diǎn)是高層最高只有23層，剩下的就是18層的小高層兩種，小面積的在23層的高層里面，居住舒適度相對33層的要好一點(diǎn)，小區(qū)南邊是伯渡河和公園，區(qū)位上來說還可以。這邊的89戶型我個人感覺更好一點(diǎn)，陽臺是全尺寸的，飄窗也是，很符合年輕人的審美。因為是精裝修的，所以空調(diào)外機(jī)放在了衛(wèi)生間北面，這樣的好處是南向的視野和采光都非常好。算了兩套89平的，中間樓層算下來200萬左右，中高區(qū)的要200多一點(diǎn)，這個價格相當(dāng)于建發(fā)上院加上裝修的價格。

看完龍湖又去對面看了吉寶季景銘邸，吉寶現(xiàn)在賣75和76號樓，最后一排的，沙盤左下角的位置，這一棟樓比邊上的幾棟樓采光要好很多。這邊是99和102兩種面積段，兩棟樓略有區(qū)別。這個小區(qū)分為東西兩個地塊，西地塊挨著金橋?qū)嶒瀸W(xué)校，已經(jīng)建好了，東邊挨著新城中央公園，疊墅區(qū)也已經(jīng)建好了，所以小區(qū)的園林、停車場、外立面、采光基本都能看出來。這里讓我比較吐槽的就是他的裝修，前面帶看的文章里也講過，吉寶高層精裝里是沒有中央空調(diào)的，只有客廳的風(fēng)管機(jī)，后期要自己在房間加裝空調(diào)。今天我也跟客戶說了，客戶覺得挺不可思議的，要么帶中央空調(diào)，要么不帶，還有這樣的。我說可能新加坡人的思維比較奇特，跟我們不一樣。這邊的102平的算下來210多萬，有點(diǎn)超他們預(yù)算，因為家里給的預(yù)算就是控制在200之內(nèi)?？蛻粲X得這邊戶型差了一點(diǎn)，不過房間大一點(diǎn)，也還好。我說那你們以后想裝修嘛，客戶說不想，我說不想的話，建發(fā)上院你就不要考慮了，這兩個里面選一個，戶型方面龍湖比較好，裝修不用動了，也符合你預(yù)算。如果想要大一點(diǎn)，能接受在房間里加裝空調(diào)，能接受吉寶的戶型，預(yù)算也能超一點(diǎn)，那就吉寶。這是我給你們的建議，具體的你們可以回去再和父母商量下，他們愿意的話，帶他們再看一遍。銷售有點(diǎn)戀戀不舍，我說他們也是剛看的，今天做不了決定的，還要再對比對比的。#房產(chǎn)# #無錫# #無錫頭條# #無錫房產(chǎn)#

#上聯(lián)：此木成柴山山出，如何對下聯(lián)#對下聯(lián) :女子合好子子孖，男女結(jié)婚后首祝早生貴子～生雙胞胎兒子，然后再生一個女兒完成三胎。

前兩天有人私信我問新區(qū)的吉寶季景銘邸98平高層、上城壹號89平高層、梅里上城89平洋房選哪個好點(diǎn)？

如果是我買，我會選擇萬科梅里上城89平洋房。說下原因：第一：這三個都屬于新吳區(qū)，總價差不多，那么同樣的價格能買洋房肯定要好過高層。不管居住舒適度、得房率、戶型洋房肯定優(yōu)于高層，至少等電梯都比高層快點(diǎn)。有過購房經(jīng)驗的基本都是高層??小高層??洋房??疊墅這樣一步一步置換的。住過洋房的你再讓他回頭買高層基本不會選擇的，除非特定原因（學(xué)區(qū)、喜歡區(qū)域的價格）。第二：品質(zhì)。萬科雖然現(xiàn)在也在走下坡但至少物業(yè)還不錯，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是三個當(dāng)中最高的，美的物業(yè)也不錯，裝修是美的的5M智慧家裝，但是吉寶沒有自己的物業(yè)，季景銘邸用的是旭輝永升物業(yè)，裝修也是這三個當(dāng)中最差的，算簡裝吧。第三：學(xué)校，目前吉寶借讀新區(qū)第一實小，后期小學(xué)不確定，雖然新吳實驗中學(xué)在對面，但是不確定性較多。上城壹號教育用地公布了，但是新學(xué)校名沒確定，梅里上城就近原則梅村實小梅里分校，很多人對梅村實小不了解，但生活在梅村的人非常認(rèn)可它，1913年建校，百年小學(xué)，現(xiàn)在又叫新區(qū)實驗小學(xué)，直升梅里中學(xué)，雖然梅里中學(xué)比不了僑宜、江南、東林，但在新區(qū)還是可以的（這些是題外話）。第四：后期置換，梅村有很多外來人口，不管出租、置換這三個當(dāng)中肯定最方便。第五：交通，梅村后期也有地鐵4號線二期、地鐵5號線，新華路高架、高浪路高架、金城路高架；上城壹號就是地鐵2號線，金城路高架、高浪路高架；吉寶距離地鐵稍微有點(diǎn)距離，但離主城區(qū)較近。

綜上所述，如果我買會首選萬科梅里上城，贊同我的觀點(diǎn)的可以點(diǎn)個小關(guān)注[來看我]，有不同意見的或者還有其他房產(chǎn)問題的歡迎評論區(qū)留言或者私信我。

不要以為涂料的外立面就一定很差，本身材料怎么樣是一方面，另外還要看物業(yè)維護(hù)。新加坡吉寶05年建的靜安楓景苑遠(yuǎn)看整體就蠻好。 限價之下的魔都新房市場，不知道還會不會出的了好的產(chǎn)品，令人擔(dān)憂[吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾]

潘石屹在1995年時創(chuàng)立“SOHO中國”公司，共持有1300000平方米商業(yè)物業(yè)，市值好幾百億元，然而自從2014年起潘石屹就開始變賣資產(chǎn)，每次都是獅子大開口，漫天要價，所以怎么也賣不完，于是他就非常焦急。慶幸的是，近日他的資產(chǎn)幾乎賣完了，但還是不如他所意。

2014年，潘石屹把“SOHO中國”公司在上海的海倫廣場以52.32億元的價格賣給了“金融街控股”；同年又把上海凌空近一半物業(yè)以30.5億元的價格賣給了“攜程網(wǎng)”。

2015年，潘石屹把上海外灘國際金融中心一地塊50%的股權(quán)以84.93億元的價格賣給了“復(fù)興集團(tuán)”；2016年又把上海SOHO世紀(jì)廣場以32.2億元的價格賣給了“國華人壽保險”；

2017年，潘石屹又把上海虹口SOHO以35.7億元的價格賣給了“吉寶置業(yè)”；同年又把凌空SOHO以49.44億元的價格賣給了“基匯資本”。

由于2014至2017年所賣的資產(chǎn)價格沒有達(dá)到潘石屹心中的理想價位，于是2018年，潘石屹就沒賣任何資產(chǎn)了，然而，“SOHO中國”公司的經(jīng)營依舊不景氣，于是在2019年時，潘石屹又把在北京的2583個地下停車場以7.61億元的價格賣給了“廣州慧泊停車場”，

潘石屹竟然把地下停車場都賣了，可見他的“SOHO中國”公司的營業(yè)是多么的不景氣，他是多么的需要錢啊，以上這些資產(chǎn)總共賣了292億元，

但是潘石屹依然沒有停止售賣“SOHO中國”公司的資產(chǎn)，于是在2020年時，潘石屹決定以40億美元的價格，把整個“SOHO中國”公司賣給黑石集團(tuán)，

然而黑石集團(tuán)的創(chuàng)始人蘇世民認(rèn)為“SOHO中國”公司不值這個價，于是潘石屹的售賣沒有成功。此時，潘石屹已經(jīng)非常焦急了，再不賣出去，經(jīng)營只會越來越蕭條，于是他后來去找了“高瓴資本”，

可是“高瓴資本”創(chuàng)始人直接出價20億美元收購潘石屹的“SOHO中國”公司剩于的所有資產(chǎn)，只不過，潘石屹嫌價格太低了，沒有成交。

又過了一年，也就是在近日，潘石屹又去找黑石集團(tuán)，以30億美元的價格出售“SOHO中國”公司的91%資產(chǎn)，蘇世明同意了，

值得注意的是，潘石屹剩下9%的資產(chǎn)由黑石集團(tuán)管理，也就是說潘石屹由原來的“SOHO中國”公司的大老板，轉(zhuǎn)變成了持有9%資產(chǎn)的小股東，

為什么潘石屹不將“SOHO中國”公司的全部資產(chǎn)賣完呢？那是因為潘石屹看中黑石集團(tuán)創(chuàng)始人蘇世民的管理經(jīng)營能力，蘇世明是一個可以把一家面臨7次破產(chǎn)的黑石集團(tuán)，做成全球最大另類投資公司的創(chuàng)始人，所以只要跟著蘇世民，潘石屹也有錢賺。

蘇世明的經(jīng)營管理能力并不是三兩句話可以說清楚的，他收購別人的公司，并不是別人說要多少錢他就會給多少錢的，那些完全沒有前途的公司，蘇世明是不會去收購的，

而且蘇世民的商業(yè)品德令人敬佩，為了讓更多的渴望改變自己的職場新人、創(chuàng)業(yè)者、生意人，可以正確有效系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)投資創(chuàng)業(yè)，人際交往的經(jīng)驗，于是把自己30多年來的成功和失敗的過程寫成了書《蘇世明：我的經(jīng)驗與教訓(xùn)》#遇見好書# ，

這本書適合像我們這種腳踏實地，不會幻想一夜暴富的人學(xué)習(xí)閱讀，有些朋友把這本書送給自己的員工，有些朋友把這本書送給自己的子女，書中有大量的投資案例、人際交往的案例、工作職場、社交化電商的案例，這些案例為什么失??？為什么最后又成功了，在書中都有詳細(xì)介紹，

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無錫7月新房成交數(shù)據(jù)（截止到24號）

因為疫情，前面大半個月成交量慘淡。

解封后的第一周（17-24號），賣的好的還是那幾個盤，御璟天璽14套，太湖如院9套，吉寶季景銘邸14套，新城天一府12套，還有無錫萬科的幾個項目一周成交量都在10套以上！

近期考慮買房的朋友，可以參考下這份數(shù)據(jù)，有些樓盤賣的好，肯定有它的優(yōu)勢！

#無錫# #無錫買房# #我要上 頭條# #頭條#

今天下午去踩盤了經(jīng)開區(qū)的新盤悅印風(fēng)華，月底即將開的一個純新盤。從萬順道過去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到在建樓棟上“悅印風(fēng)華”四個大字，一瞬間感覺挺有氣勢的，有點(diǎn)萬丈高樓拔地起的感覺，腦海里閃過香港電影里的某個鏡頭，很相似。不過它不是高樓，最高的只有18層。

說說這個盤吧，整體由6棟樓組成，4棟小高層，2棟洋房，小高層15和18層兩種，洋房是11層。戶型也比較好記，只有116平和128平兩種，每棟樓的每一層都是一個戶型。

區(qū)別在于，128平的洋房是一梯兩戶，對開門設(shè)計，這個類似于吉寶季景銘邸的疊墅設(shè)計，目前的很多疊墅都是對開門電梯，優(yōu)點(diǎn)是隱私性比較好。這個戶型的得房率比較高83%左右，看了實體樣板間，確實很大。116平的是15/18層的小高層，一梯一戶設(shè)計，缺點(diǎn)是得房率73%，不過實際看了實體樣板間，也還好，空間利用的還不錯，客廳和房間都不小。

說一下配置，每一棟都是雙大堂設(shè)置，入戶大堂也配置了中央空調(diào)，規(guī)格很高。樣板間裝修基本都是常見的一線品牌，電視背景墻、語音呼叫電梯這些都有，高端盤的常規(guī)操作。值得一提的是他的鏡柜顯示器，除了常用的功能之外，他有一個查看小區(qū)監(jiān)控功能，我稱之為社區(qū)監(jiān)控共享功能，通過這個屏幕可以看到小區(qū)的各個公共區(qū)域，比如：地下停車場、游樂場、小區(qū)步道等，對于有孩子的業(yè)主，這項功能還是不錯的，能第一時間查找到小朋友的位置。

配套方面，地鐵比較遠(yuǎn)，到江南大學(xué)站1公里左右，步行比較快的10分鐘左右，正常速度估計要十幾分鐘。學(xué)校方面，銷售介紹和壹號院一樣，樓盤北面的地塊，據(jù)說是江南中學(xué)分校。

價格方面，銷售介紹大概3.3-3.5的價格開，洋房好樓層可能會略高一點(diǎn)。這個盤優(yōu)點(diǎn)是低密度，只有小高和洋房，另外116平的一梯一戶，在經(jīng)開區(qū)也很少見。喜歡低密度，又看不上府東的不妨可以看看，這邊相對成熟，北面就是融創(chuàng)熙園，生活便利性不差。

缺點(diǎn)是社區(qū)比較小，不靠近地鐵，周邊有一些老房子，不過都會陸續(xù)拆掉，畢竟19500的地價在這。

另外要說的是，最小戶型116的入手門檻基本是400W起，這個價格也可以考慮華發(fā)首府了，就看你是在乎產(chǎn)品，還是在乎地段了，只能說各有優(yōu)勢，看各自取舍了。#無錫頭條#

6月1日，成都房協(xié)發(fā)布了一則通知，要求銷售人員及時下架掛牌價超出指導(dǎo)價的房源。字不多，事挺大，此后倒是發(fā)生了一些有意思的新聞。

昨天看到一則報導(dǎo)，有人在指導(dǎo)價出來前談妥了一套成都攀成鋼片區(qū)的房子，在指導(dǎo)價出來后，此人發(fā)現(xiàn)自己的成交價高于指導(dǎo)價接近3000，于是給中介提出要找房東降價到指導(dǎo)價范圍內(nèi)，然而房東并不同意，這人就直接退單，于是此比交易就此終結(jié)。雖然這只是一個案例，但是我們也可以大致看出目前二手房市場，從房東層面來說，也是觀望為主，除非運(yùn)氣好遇到極個別急用錢的房東可能會有所降價，但是也得購房者足夠運(yùn)氣好才行。

根據(jù)這個新聞我去翻了下貝殼APP，發(fā)現(xiàn)攀成鋼片區(qū)好多小區(qū)掛牌的居然只剩下車位，比如吉寶凌云峰閣、綠地錦天府、鎦金歲月天譽(yù)南亭等等等等，看來也進(jìn)一步說明了大多數(shù)房東依舊在觀望。

指導(dǎo)價出來后，對成都房地產(chǎn)市場到底有何影響？如果以深圳作為參考的話，最直接的影響應(yīng)該就是二手房成交減少，但是那些認(rèn)為會導(dǎo)致房價下跌的，我認(rèn)為是異想天開了。

昨天和我同學(xué)聊天，他問我，成交減少對政府、對社會有什么好處嗎？我一時竟也沒想出來好處在哪兒，大家覺得呢？

當(dāng)我們還在為住宅的銷售煩惱時，外資已經(jīng)盯上了我們的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

從去年11月，美國房地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商——鐵獅門，與新長寧集團(tuán)以50.9億的成交價，拿下來上海長寧核心辦公地塊，計劃將其打造為綠色可持續(xù)發(fā)展的世界級綜合體項目。

同月，日本最大的房企——大和房屋，在蘇州以25.46億元，競得相城高鐵新城地塊，距離高鐵蘇州北站不到3公里，項目將打造高星酒店，服務(wù)式公寓和零售商業(yè)。

其實，大和房屋在14年前就已進(jìn)入了江蘇區(qū)域，在蘇州，無錫，常州等地開發(fā)了多個國際社區(qū)，并成立了大和物業(yè)，所以才對蘇州的前景十分看好。

還有凱德、仁恒、香港置地等外資開發(fā)商，紛紛參與到了成都、武漢等城市的核心地塊拿地，但他們的思路更像是長期的財務(wù)投資者。

秉承價值投資理念，用便宜的價格，買到優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，然后長期持有，堅持資產(chǎn)管理的主動性和商業(yè)運(yùn)營的精細(xì)化，從而獲得穩(wěn)定的回報。

如果持有商業(yè)地產(chǎn)只能算傳統(tǒng)做法，也有很多外資瞄上了數(shù)據(jù)中心，物流地產(chǎn)和長租公寓。

如凱德以36.6億元，收購位于上海閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

普洛斯以60億元收購上海松江互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心。

吉寶數(shù)據(jù)中心以6.36億元，收購廣州江門蔚海智谷數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

全球最大的投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)，通過旗下的基金，購買2.5億元的可轉(zhuǎn)債票據(jù)方式，對我國的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商——世紀(jì)互聯(lián)進(jìn)行投資。

同時黑石以71億元的價格，從富力集團(tuán)收購粵港澳大灣區(qū)最大的城市物流園——廣州國際機(jī)場綜合物流園，使其在中國的物流投資組合擴(kuò)張近1/3，覆蓋了國內(nèi)23個城市。

美國長租公寓品牌睿興資本也加入進(jìn)來，通過收購上海中山公園附近的房產(chǎn)，對其翻新改造，推出首個高端租賃社區(qū)品牌。

可見，在美元不斷加息、縮表，資金外流，人民幣貶值的情況下，很多資本已經(jīng)開始了低價收購的布局，住宅即使能漲，對他們的吸引力也并不大。

而隨著經(jīng)濟(jì)下行，商鋪和寫字樓的空置率增長，這些資產(chǎn)正在按照市場化降價，只要挑到好的資產(chǎn)，根本不用擔(dān)心貶值，待經(jīng)濟(jì)回暖，收益很可能翻倍。

而物流和數(shù)據(jù)中心，這樣的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)，被外資掌控，還是很危險的，如近期的西工大網(wǎng)絡(luò)被攻擊事件，就給予了我們警示。

而這些，我們的房企或地方，因為各類債務(wù)問題，根本無暇顧及，這便給他們“鉆空”的機(jī)會。

從長期來看，外資的這種模式，更適合存量時代的發(fā)展邏輯，如今我們的市場并不是缺資金，而是大家手里攥著錢，找不到高回報的項目，或者沒見過的，看不懂，不敢投。

這也是外資的聰明之處，如今他們對中國的一線城市的核心資產(chǎn)充滿信心，并對中國的物流產(chǎn)業(yè)、數(shù)據(jù)中心，以及高凈值人群的需求，前景十分看好，相信其中蘊(yùn)含著巨大的機(jī)會。

真所謂那句“別人恐懼時，我貪婪”，看來機(jī)會只能留給有準(zhǔn)備的人。

#9月財經(jīng)新勢力#

成都東二環(huán)外的攀成鋼板塊，等到花兒都謝了，那繁華商圈依然沒有呈現(xiàn)!

說東大街一線是成都錦江區(qū)的門面一點(diǎn)都不為過，沿東大街穿過二環(huán)路牛市口就是被媒體改名“天府門廊”的攀成鋼板塊了，這里在十幾年前都還是成都重要的老工業(yè)基地，幾千畝土地上曾經(jīng)有100多家規(guī)模型企業(yè)，2000年以后，成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，欲使這一片區(qū)騰籠換鳥，于是在2006年，隨著最后幾根煙囪的倒下，東郊工業(yè)基地成為了歷史!

從2007開始，這里開始吸引了國內(nèi)外投資商的目光。攀成鋼區(qū)域匯集了國際國內(nèi)頂級的開發(fā)陣容，包括3家外資企業(yè)（新加坡仁恒置地、新加坡吉寶、韓國樂天）、4家港資企業(yè)（新鴻基、恒基兆業(yè)、九龍倉、香港置地、）、6家內(nèi)地品牌企業(yè)（綠地、合景泰富、深長城、伊泰、泰合、通用時代）。如此多重量級的房企搶占一個區(qū)域這在國內(nèi)都是罕見的，攀成鋼注定成為成都土地開發(fā)的焦點(diǎn)，人們期待這里會成為成都未來的新興商業(yè)高地，果然，從各家房企推出自己的樓盤后，這里的房價就蹭蹭上漲，幾萬元一平米的價格讓普通消費(fèi)者望而卻步，這里成了成都又一個富人區(qū)!

作為東大街的東延線，攀成鋼的區(qū)位確實沒什么可以詬病的，這里西向春熙路僅僅四公里，東到東客站近在咫尺，北與萬象城相鄰，地鐵二號線和八號線經(jīng)過這里，二環(huán)BRT就在旁邊，交通確實無可挑剔!

如此好的區(qū)域，云集各路大咖，加上優(yōu)質(zhì)的配套，感覺一座新興之城呼之欲出了!

可是，不知是不是好事多磨，經(jīng)過了十幾年的停停建建，攀成鋼讓大家盼成了鋼，旁邊萬象城已經(jīng)悄然成為春熙路太古里之后第二個商業(yè)巨鼎，天府門廊這個稱謂卻還沒叫響。雖然這兩年建設(shè)進(jìn)度還是比較快，這里聚集的十六家房企有很多已經(jīng)有大量業(yè)主入住了，但商業(yè)遲遲看不到入駐，已開業(yè)的悅街，經(jīng)營狀態(tài)也乏善可陳，人氣般般!

這究竟是什么原因?qū)е氯藗兤诖匆姷姆比A新城成為遙遙無期的空中樓閣呢？

大家對攀成鋼的未來看好嗎？

已經(jīng)選了半個月了，還沒下單，國慶會有活動吧，要不等國慶再買[捂臉][捂臉][捂臉]

以前生老大的時候，雖然本人一直都厲行節(jié)約原則，但對孩子能用好的就用好的，就覺得養(yǎng)一個不差錢[呲牙]奶粉，奶瓶，紙尿褲，貼身用的，入嘴巴的基本上都是大品牌，總覺得貴得有理由，能讓人放心。

到了老二這，就是家里有什么將就用的都不買，衣服，浴巾，包被之類的全部用三個哥哥用過的，買的也不講究什么牌子了，哪個實惠用哪個，畢竟兩只吞金獸，那壓力不能和當(dāng)年比。閨蜜給我介紹了個批發(fā)紙尿褲的，一片五毛錢合算，就囤了兩包紙尿褲，之前用的濕紙巾和棉柔巾搞活動，囤了兩大盒，其他都還沒買。婆婆問我要不要買衣服，我說不用，我媽會買。

嗯，這一個估計就是東蹭西蹭的二手貨，買新的都靠你外婆，以后還有用不完的二手玩具，二手車[捂臉]想想當(dāng)老二真可憐，準(zhǔn)確來說你是老四，更可憐，完全沒有買新東西的機(jī)會[呲牙][呲牙][呲牙]

老大照書養(yǎng)，老二照豬養(yǎng)[耶][耶][耶]

好方法[贊]

飛客園藝手工

使用空氣分層激素技術(shù)，如何在家簡單快速繁殖種植龍眼樹#三農(nóng)

03:01

帶昨天太科園的客戶看新吳區(qū)，250W總價預(yù)算，考慮學(xué)區(qū)，中等不差就行，也考慮環(huán)境、戶型、品質(zhì)和價格。推了萬科梅里上城、遠(yuǎn)洋璽樾、龍湖粼云上府，實地看時覺得附近其他盤也可以看看，于是建發(fā)上院、建發(fā)泊月灣、遠(yuǎn)洋公園里、吉寶季景銘邸也帶著一起看了，新吳區(qū)看了個全吧。

首站看的龍湖粼云上府，周邊配套覺得挺好的，就是離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，111的戶型覺得還可以，但也有一些不滿意的地方，又看了124的戶型，很心動，可惜超預(yù)算了。接著去對面看了吉寶季景銘邸，沒聽完沙盤就走了，樓棟沒看上。

第三站看建發(fā)上院，106覺得小了點(diǎn)，129又覺得太大了，內(nèi)衛(wèi)的浴缸設(shè)計也不大喜歡。接著去看建發(fā)泊月灣，108的剩余樓層不滿意，120的覺得實體房做的不夠接近交付，好樓層的價格超預(yù)算太多。

第五站看遠(yuǎn)洋公園里，110的戶型看的還不錯，內(nèi)衛(wèi)的開門位置是自己想要的那種，總價也很便宜。115的橫廳戶型，客餐廳在一起的設(shè)計一時間有點(diǎn)接受不了。這里是繼龍湖之后，第二個比較滿意的。接著看萬科梅里上城，98的洋房戶型覺得格局不錯，房間大小也可以，就是廚房小了點(diǎn)。118的高層廚房大了，但接受不了半開放式的設(shè)計風(fēng)格，感覺太超前了。118的洋房感覺很好，可惜又超預(yù)算了。

第七站看遠(yuǎn)洋正榮璽樾，115的洋房戶型覺得挺不錯，客廳也是自己喜歡的地磚設(shè)計，就是內(nèi)衛(wèi)依然是自己不喜歡的設(shè)計格局?？赐旮锌?，每個樓盤都有些不滿意的地方，每次都差那么一點(diǎn)就wan'mei了。#無錫頭條# #無錫房產(chǎn)# #無錫買房#

今天下午帶了個梁溪區(qū)的客戶，200多萬預(yù)算，在梁溪區(qū)有一套房子，因為夫妻兩人都在新區(qū)工作，就考慮買一套在新區(qū)，等孩子上高中住校后，就直接搬過來住，這樣以后工作更近一點(diǎn)，以后這套房子就作為養(yǎng)老用。男方在旺莊工作，女方在碩放工作，于是推薦了他們龍湖粼云上府、吉寶季景銘邸、遠(yuǎn)洋正榮璽樾三個盤。

第一站看了龍湖粼云上府，龍湖這個小區(qū)剛好在他上班的途中，地址位置是首選，客戶自己對龍湖的品牌和小區(qū)品質(zhì)也比較認(rèn)可，幾個樣板間都看了一遍，89、111都覺得小了，只有124的戶型覺得能接受，因為買來是改善的。但是一算價格，預(yù)算超了，房子是挺喜歡的，接受不了價格。

看完龍湖，第二站看了吉寶，這個盤用客戶話說，主要是拿來比較的，因為在理想的范圍內(nèi)，但是又不喜歡高層，之前就是住的疊加，不想降低太多生活品質(zhì)。果然吉寶全程看的沒什么感覺，匆匆看完樣板間，算完價格走人，銷售一臉懵逼，問我什么情況。

最后一站看了梅村的遠(yuǎn)洋正榮璽樾，這個盤其實是客戶老婆中意的，之前客戶和我提過，問過那邊的情況。那邊的洋房戶型比較吸引他老婆，她在機(jī)場上班，位置離她也更近一些。之前帶這個客戶看過長江映，印象中很有素質(zhì)的一個人，沒有任何架子，和他聊天全程很舒服。在家庭的大事決策上，也很尊重老婆意見，標(biāo)準(zhǔn)的好男人形象。這次約看房，想到他上次提了老婆喜歡遠(yuǎn)洋，于是今天就約一起看了。

遠(yuǎn)洋主要看了100平和115的洋房，戶型挺滿意的，算了下價格，預(yù)算之內(nèi)。這個項目有地鐵規(guī)劃，對他們來說算是加分項，雖然可能做的很少，平時都是開車上下班，但是客戶說誰都希望自己的房子配套多一些。唯一不滿意的就是這邊洋房是精裝的，其實客戶老婆無所謂，客戶自己比較在意，但是確實他的可接受范圍內(nèi)沒有這樣的產(chǎn)品，濱河境那塊不想要，其他的樓盤超出接受范圍。

看完遠(yuǎn)洋，客戶要回去考慮下，我沒多說什么，開車送他們回去。其實客戶已經(jīng)把能看的樓盤都看遍了，最初的寶龍，長江路沿線所有樓盤，甚至是東北塘的圓融廣場、旭輝城都看了(靠近老丈人)，看了半年多，就是遲遲下不了決定，其實他自己也知道錯過了很多盤。其實有時候也替他著急，不過我也沒有催他，我不希望他們買了之后后悔。#無錫頭條#

地點(diǎn):無錫市新吳區(qū)太湖花園附近

剛剛賣了房，但突然不知買新房還是二手房，買哪里等等都蒙了？本來看好吉寶季景名邸的，但又說裝修啥的以及質(zhì)量不行，也看了建發(fā)上院，但具體也不知怎樣，又想買二手次新房，也沒頭緒。

有經(jīng)驗或有好的建議請各位多多指點(diǎn)[作揖][作揖]

#孕期生活#

上午去產(chǎn)檢了，做了個B超，寶寶已經(jīng)五斤了，醫(yī)生說一切正常。我還在和醫(yī)生嘮我怎么體重不長，寶寶這一個月倒是長了兩斤。醫(yī)生說，也不是所有媽媽都會長得很胖的，寶寶健康就好了，寶寶吸收了你的營養(yǎng)，所以你體重不增，都長給寶寶了。

一顆懸著的心落地，我是不是懷了個貼心的小棉襖呢，不給媽媽長肉，知道對媽媽來說減肥太難了。懷老大的時候，我長了一身肉，他沒長，出生才五斤多。小寶太給力了。

因為要控血糖，甜的高碳水的吃的比較少，蛋白質(zhì)高的吃的比較多，所以長胎不長肉，運(yùn)動量也還跟得上。這算是“因禍得?！眴幔抗茏∽?，邁開腿，做個自律的孕媽，繼續(xù)堅持，還有一個月咯[呲牙]

近日，沙溢曬出了大兒子安吉參加夏令營的照片，并配文：吉寶，你去夏令營的第一天，我和弟弟都想你。

從照片中可以看出，曾經(jīng)號稱“東北宋仲基”的安吉，如今身形明顯長高，是個可可愛愛的小胖子了，也許去夏令營的目的之一就是減肥吧。

歲月催人老！在《爸爸去哪兒》中乖巧懂事的安吉已經(jīng)10歲，沙溢也因為年齡和外形的限制，開始出演各種父親的角色。

在《小歡喜》中，沙溢的經(jīng)典臺詞“英子，開門，是爹地”，其實是現(xiàn)場碰出來的，沙溢說就是為了凸顯“喬衛(wèi)東”這個人物的趣味性，也體現(xiàn)出他對孩子的愛和補(bǔ)償心理。

有網(wǎng)友評論：“喬衛(wèi)東”是長在觀眾笑點(diǎn)上的男人！在近日的熱播劇《對你的愛很美》中，沙溢延續(xù)了這種表演風(fēng)格，甚至更加精進(jìn)。

在劇中，沙溢飾演的柯雷是一位酒吧老板，不僅有錢，還有點(diǎn)小名氣，身邊還有一個王紫璇飾演的小女友——若不是多年前柯雷與劉敏濤扮演的“羅晴”珠胎暗結(jié)，有過一個女兒，那么柯雷的小日子可謂非常和諧、人人羨慕。

得知自己“喜當(dāng)?shù)焙螅骋绫弧疤焐系粝聛淼呐畠骸痹視灹?，甚至翻看女兒的朋友圈來確認(rèn)對方是否承認(rèn)自己。

在某次喝醉之后，他在朋友圈公開宣言要“搶”回女兒，結(jié)果第二天就被女兒名義上的父親張嘉譯打上門來，柯雷狼狽逃竄，笑料百出。

按照電視劇的一貫套路，結(jié)尾估計是個大團(tuán)圓的結(jié)局，沙溢和張嘉譯成為好朋友，共同照顧女兒。

張嘉譯51歲，沙溢43歲，兩人站在一起看上去居然差距不大；再聯(lián)想到洪劍濤、沙溢、沈騰、楊洋都是軍藝“校草”出身，看著前三位“校草”人到中年后的變化，不禁開始為楊洋擔(dān)心！

#沙溢像極了被催婚的我#

#對你的愛很美征文#

#八卦手冊#

本文好吉寶貝啾啾直播間現(xiàn)狀，好吉寶到此分享完畢，希望對大家有所幫助。