摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！第1位網(wǎng)友觀點：　　#韓國社會#【韓國首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸...

大家好,小宜來為大家講解下。曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

第1位網(wǎng)友觀點：

　　#韓國社會#【韓國首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸水】

　　8月8日，韓國中部地區(qū)普降暴雨，首爾地區(qū)各地發(fā)生浸水、地基下沉、停電、漏水等事故和災害。

　　據(jù)韓國各地政府和消防部門透露，由于8日下午的暴雨，首爾地鐵大部分地下線路因隧道下水逆流現(xiàn)象，軌道和站廳全部被水淹沒導致大量地鐵線路停運。部分地鐵站廳的站內(nèi)天花板甚至出現(xiàn)坍塌現(xiàn)象。

　　首爾鬧市區(qū)銅雀區(qū)舍堂路、江南德黑蘭路、蠶院路等地也發(fā)生了浸水事故。晚上9點左右，首爾江南鬧市區(qū)的很多百貨商店都被水淹沒，首爾市區(qū)的部分圖書館和咖啡廳賣場的天花板也發(fā)生了漏水現(xiàn)象。

　　首爾市政府表示，持續(xù)到8日晚的暴雨使得首爾各個河流河水泛濫，首爾市政府由此下達了躲避公告。

　　以當天下午8時為準，韓國首都圈的降水量為首爾90.5毫米，京畿道漣川183.0毫米，京畿道抱川163.5毫米，京畿道加平193.5毫米。韓國氣象廳表示，首爾南部地區(qū)和仁川等地降雨持續(xù)的可能性很大。而韓國的其他地區(qū)也會在夜間出現(xiàn)強降雨。

第2位網(wǎng)友觀點：

　　韓國和日本房價普遍高，首爾市均價7萬一平，東京23區(qū)5萬。首爾市近5年漲幅128.1%。首爾各區(qū)均價。

　　江南區(qū)平均總價1400萬人民幣，均價12萬/m2。首爾市對應日本的東京23區(qū)，面積都是600平方千米左右。

　　東京23區(qū)新建公寓平均總價480萬人民幣，均價8萬/m2。江南區(qū)對應東京的千代田+中央+港區(qū)三區(qū)，面積都在40km2左右。

　　東京都這3區(qū)70m2的二手公寓平均總價約480萬人民幣，均價7萬人民幣。東京都二手公寓平均總價220萬人民幣，均價3.7萬。(如果東京23區(qū)比照新建比例是5萬均價。)

　　近一年價格上升4.2%。

第3位網(wǎng)友觀點：

　　#頭條理財季# 【韓國官員炒房炒掉烏紗帽?中國或可參考】

　　中國熱點城市民眾的購房難度，要遠高于韓國。韓國房價最貴的首爾，工薪階層買房不吃不喝需要12.3年，而中國房價最貴的北上深需要幾十年。

　　作者：潮哥 來源：財經(jīng)觀潮

　　韓國是個有趣的國家，總能時不時制造出一些笑料。

　　01、新華社今天(3月30日)消息，去年上任的韓國總統(tǒng)府發(fā)言人金宜謙因涉嫌房地產(chǎn)投機，已于昨天引咎辭職。

　　用自己的錢合理合法購買房產(chǎn)，最后卻丟了工作的高官，棒子國應該是開了先例。只能感嘆，韓國的發(fā)言人不好做啊。

　　樸槿惠在職期間，青瓦臺發(fā)言人尹昶重就因為摸了韓國駐美國大使館一女實習生臀部，而被撤職。算是丟了丟到國外去了。

　　這一次，金宜謙丟了飯碗，則是因為犯了眾怒。

　　金宜謙2016年因率先揭露韓國前總統(tǒng)樸槿惠“閨蜜干政”一事，被韓國政府重用，于去年升任為總統(tǒng)府發(fā)言人。

　　作為總統(tǒng)府發(fā)言人的金宜謙于去年7月，在韓國首都首爾花費26億韓元(約合228萬人民幣)投資了一處住宅，其中接近一半是向銀行貸款。

　　若換做常人，在法理上并沒有過錯。用自己的錢買房投資，貸款也是正規(guī)合法手續(xù)，能有啥罪過?

　　在國資資源并不豐富的韓國，炒房是讓人非常反感的一件事。再加上他這個身份，總統(tǒng)府發(fā)言人，相當于正廳級，算是高官。炒房在韓國本來就被人詬病，高官炒房，犯了眾怒。

　　02、韓國國土面積10萬平方公里，人口5140萬，人口平均密度為514人/平方公里，這個密度不算高，與中國任何一個熱點城市都沒法比，與深圳每平方公里1萬人更是沒法比。

　　但韓國和日本一樣，已經(jīng)完成了城市化，韓國大部分人口都裝進了首爾都市圈(首爾、仁川、春川和世宗等)、釜山都市圈(釜山、大邱、蔚山等)。

　　查到的數(shù)據(jù)顯示，首爾都市圈2018年的人口為2357.5萬人，位居世界都市圈人口規(guī)模第四位，幾乎裝進了韓國一半的人口，釜山都市圈2016年的數(shù)據(jù)是1400萬。

　　也就是說，韓國大半人口生活在這兩個圈子里。而這兩個圈里面的房價，和我們國內(nèi)一樣，一樣的不便宜。

　　韓國房價在熱錢帶動下，2009年~2012年也經(jīng)歷了一輪大漲，之后步伐放緩，但上漲趨勢沒有改變。

　　可以看到，首爾的房價非常高，個別區(qū)房價也登上了10萬+，多數(shù)區(qū)在6萬元/平米左右，與國內(nèi)的北上深一個水平。

　　首爾圈內(nèi)的京畿道的房價相當于中國的蘇州、仁川相當于成都、江原道相當于長沙，釜山與大邱相當于武漢、蔚山相當于西安。

　　當然，韓國是發(fā)達國家，人均收入比我們多，房價雖高，壓力相比于我們要小一些。但發(fā)達國家生存資源也貴，房價壓力也不小。

　　據(jù)公開資料顯示：

　　根據(jù)韓國統(tǒng)計廳公布的數(shù)據(jù)顯示2017年韓國一般職場人的平均月薪為335萬韓幣(20552元人民幣，1元人民幣=163韓幣)，月平均工作時間為182小時，2人以上的家庭月平均所得為440萬韓幣(26994元人民幣)，以當前首爾市平均房價49506元/㎡來算，韓國的普通工薪階層家庭，想要在首爾市買一套80平米公寓的話，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的話需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。

　　為阻止房價上漲，2017年韓國出臺了嚴厲的調(diào)控政策：

　　1、韓國政府將收緊房屋貸款額度，從之前可貸房屋全款價70%的基礎上降低至60%。也就是說，首付款需由原來的30%提高至40%。

　　2、部分區(qū)域還限定了年還款額不得超出住房購買者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

　　3、此外，韓國政府還將限制首爾、釜山部分地區(qū)等地新建公寓轉(zhuǎn)售行為，直到產(chǎn)權(quán)登記完成，以控制這些地區(qū)的投機性投資。

　　在政府嚴厲打擊炒房的背景下，作為總統(tǒng)發(fā)言人的金宜謙“頂風作案”，是自找沒趣。但從它辭職一事也可以看出，韓國對于炒作房價分子的打壓，并非虛張聲勢。

　　03、這事給我們能帶來什么啟示?

　　中國熱點城市民眾的購房難度，要遠高于韓國。韓國房價最貴的首爾，工薪階層買房不吃不喝需要12.3年，而中國房價最貴的北上深需要幾十年。

　　所謂房價收入比，顧名思義就是房價與收入之比，房價收入比=每戶住房總價&pide;每戶家庭年總收入。

　　高居榜首的深圳，房價收入比為34.2，意思就是一個普通家庭要在深圳買一套標準大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亞需要30年，上海需要26年，北京需要25年。

　　國際上規(guī)定的房價收入比合理區(qū)間為3~6，中國50個典型城市全部超過了合理區(qū)間。

　　以此看來，中國比韓國更需要嚴厲的政策，來打擊炒房者

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　　全文：韓國官員炒房炒掉烏紗帽?中國或可參考

　　陳思進華爾街投資理財實戰(zhàn)揭秘課今日頭條

第4位網(wǎng)友觀點：

　　根據(jù)韓國官方的數(shù)據(jù)，今年7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%，過去3年，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)調(diào)控新政，然而在政策高壓下，首爾的公寓價格卻上漲了52%。首爾的公寓從2017年的350萬元人民幣(6億韓元)一套到現(xiàn)在的530萬元人民幣(9億韓元)一套，三年漲幅為52%, 年化增長率為15%，相當于深圳2019-2020的大漲，整整持續(xù)了三年。

第5位網(wǎng)友觀點：

　　#韓國經(jīng)濟#【在利率上調(diào)和擴大供應雙重影響下，韓國房價出現(xiàn)下跌跡象】

　　據(jù)韓國房地產(chǎn)院表示，12月第二周全國公寓買賣價格和年租金價格的漲幅都大幅縮小?？s小的幅度也從之前的0.01~0.02%左右，大幅增加到0.03%~0.04%。房價現(xiàn)在開始逐漸回落，可能會出現(xiàn)大勢下滑期的期待感對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，觀望的態(tài)度也在擴散。

　　對于今后的房價前景，韓國資產(chǎn)管理研究院院長分析說：“房價連續(xù)7年上漲，即將面臨轉(zhuǎn)折點。轉(zhuǎn)折點正在到來，也有泡沫崩潰的憂慮”。只是由于供應不足，需要對于急劇下滑的可能性采取慎重的態(tài)度。

　　在韓國全國范圍內(nèi)，出現(xiàn)了房價上升幅度減少等所謂的“大盤下跌”征兆。雖然有人主張，這是全面下滑的開始，但也有人反駁說，這只是暫時的“平靜地準備”。大多數(shù)專家認為，明年初將正式上調(diào)利率，而且朝野大選候選人都承諾在任期內(nèi)提供250萬戶住宅供應，因此，在一定程度上控制房價上漲趨勢在所難免。

　　就目前的房地產(chǎn)價格調(diào)整不是景氣變動，而是淡季的暫時現(xiàn)象的說法，院長分析表示：“季節(jié)性因素只是很小的因素。目前的狀況是利率上調(diào)和限制貸款造成的心理變化產(chǎn)生了很大的影響”。

第6位網(wǎng)友觀點：

　　今天晚上CCTV4 中文國際頻道播出一條新聞，首爾公寓4年漲六成，韓媒表示買房更難了。

　　但是在中國這個人口大國，公寓的認可度并不高，很多人預算緊寧愿不買房也不買公寓。其實小編覺得對于買房還是應該根據(jù)自己的實際出發(fā)，公寓的地段好價格低不失是一種選擇。其實在很多發(fā)達城市，人們對公寓的接受度已經(jīng)很高了，尤其是一些高端服務公寓是一些高端商務人士的購買首選。

第7位網(wǎng)友觀點：

　　首爾房價高到二十萬元一平，主要還是因為韓國城市格局是“一超獨大，虹吸全韓”。首爾及首爾都市圈的人口占到了全韓的25%，而面積卻僅占到韓國總面積的0.6%，還創(chuàng)造了40%以上的GDP。產(chǎn)業(yè)聚集，人口虹吸，人多地少，首爾在新冠疫情之前的房價就已經(jīng)冠絕全韓，更別提新冠疫情以后，韓國政府為了提振經(jīng)濟，又繼續(xù)下調(diào)利率，再加上美聯(lián)儲大放水，首爾樓市頓時爆炸，自17年以來，首爾公寓樓價格就已經(jīng)上漲50%...

　　房價高昂帶來的后果，就是大量年輕人離開，在新冠疫情之前，首爾青年逃到二線城市釜山、仁川等地，但這些地方的房價遠低于首爾，可同樣的工作機會也少的多。外遷青年擠占了韓國二線城市本地青年的工作機會，所以韓國二三線城市乃至農(nóng)村青年就不得不遠赴日本求職——韓國在疫情前，青年失業(yè)率就超過10%，并且長期維持。

　　正是因為青年失業(yè)率多年來居高不下，韓國青年一邊“怒做憤青，罵日愛國”，一面卻又不得不在日本工作，受盡白眼。所以這也才有最近韓國“四七再補選”(釜山、首爾市長補選)中，本來深受年輕族群支持的共民黨，慘遭滑鐵盧，被國民力量黨全面碾壓的結(jié)局，以至于在2022年的大選，共民黨都被看衰。#首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅#

第8位網(wǎng)友觀點：

　　文在寅政府執(zhí)政四年間，首爾99平方米的公寓均價從6.2億韓元上升到11.9億韓元，漲幅5.7億韓元(93%)，幾乎翻了一倍。

　　即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下來，要在首爾地區(qū)購買一套99平方米(30坪戶型)的高層也需要25年，比4年前整整多了11年。

本文曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成到此分享完畢，希望對大家有所幫助。